Etiket: Yatırımcılara

Türk inşaat sektörü temsilcileri, Avrupalılar’a, İstanbul’a yatırım çağrısı yaptı.

Uluslararası Bankacılar Forumu IBF, Almanya’nın önde gelen finansal iletişim şirketlerinden Maleki Group tarafından düzenlenen Türk-Alman Yatırım Zirvesi Frankfurt’ta yapıldı. İstanbul’a iddialı iki yeni proje kazandırmaya hazırlanan Cathay Group’un sponsorluğunda gerçekleştirilen zirvede Avrupalı yatırımcılara, İstanbul’daki yatırım fırsatları anlatıldı.

“İstanbul’da geçen yıl 1.3 milyon konut satıldı. Bu tüm zamanların rekorudur. Kentsel dönüşüm artık bir hükümet değil bir devlet politikası oldu. Bu nedenle İstanbul yatırımcıları büyük fırsatlar sunuyor” diyen Cathay Group Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, Avrupa’ya “Türkiye gayrimenkul sektöründe sürdürülebilir bir başarıya imza attı. Dünya metropolü İstanbul’daki değere inanan kazanır” çağrısı yaptı. IBF Başkan Yardımcısı Dr. Hermann Reuter’in, “AB’nin ve Almanya’nın Türkiye’ye, Türkiye’nin AB’ye ve Almanya’ya ihtiyacı var. Bugünkü zirvenin özü budur” sunuşuyla başlayan toplantıda, Frankfurt Başkonsolosu Mustafa Çelik, Türk-Alman ekonomik ilişkilerinin karşılıklı yatırımlarla güçlenmesi gerektiğini söyledi.

Zirvede konuşan TOKİ Başkan Yardımcısı Mehmet Özçelik, dünyada 2000’li yıllardan itibaren yavaşlayan inşaat sektörünün Türkiye’de aksine istikrarlı bir büyüme içinde olduğunu vurguladı. TOKİ’nin dev projelerinden ve işbirliği modellerinden söz eden Özçelik, 2015’te Türkiye’de inşaat harcamalarının 50 milyar doları bulduğunu, TOKİ’nin 2023 hedefinin 1.2 milyon konut olduğunu, bu yıl 60 bin nitelikli ve kaliteli konut ihalesi yapılacağını söyledi. 93 ülkeyle işbirliği yapan TOKİ’nin dev projeleri için yabancı ortaklarla çalışacağını kaydetti.

“KIRMIZI HALIYLA KARŞILARIM”

Zirveye katılan İstanbul Küçükçekmece Belediye Başkanı Temel Karadeniz, 762 bin kişilik nüfusuyla Frankfurt’tan büyük olan Küçükçekmece’nin kentsel dönüşüme öncülük ettiğini bildirdi. Karadeniz, “248 kilometrekarede 690 bin nüfuslu Frankfurt’a karşılık Küçükçekmece’de 762 bin kişi 38 kilometrekarelik alanda yaşıyor. Her metrekaremiz çok değerli. E5 ve E6’nın yani İstanbul’un en önemli iki ulaşım aksının ortasında bulunan Küçükçekmece, yerli ve yabancı yatırımcıların öncelikle tercih ettiği bir bölge. Yatırımcıları havaalanında kırmızı halıyla karşılayacak bir de belediye başkanı var. Belirlediğimiz 13 kentsel dönüşüm alanıyla ilgili bilgileri yatırımcılarla paylaşmaya hazırız” dedi.

BASIN EKSPRES, AVRUPA’DAKİ KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN MERKEZİ OLACAK

Belediye Başkanı Karadeniz’in anlattığı Küçükçekmece’de büyük bir projeye imza atmaya hazırlanan Cathay Group Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, bölgenin neden cazip olduğunu anlattı. Yılmaz, İstanbul’un gayrimenkul yatırımı için dünyadaki en doğru lokasyonlardan biri olduğunu söyledi. Kentsel dönüşümle ortaya çıkan fırsatlar yabancıların ilgisini çektiğini belirten Yılmaz, şöyle konuştu: “Sadece İstanbul değil, Avrupa’da birçok kentte dönüşüm var. Dinamik nüfus yapısı, demografik profiliyle gayrimenkul pazarını hızlandıran İstanbul önemli fırsatlar barındırıyor. Basın Ekspres bunlardan biri. Kentsel dönüşümün Avrupa’daki merkezi Basın Ekspres olacak. İstanbul’da daha önce Levent’te fabrika ve depoların bulunduğu şu anda ise en prestijli rezidans ve ofislerin otellerin yükseldiği Büyükdere Caddesi’nde gördüğümüz dönüşümün Basın Ekspres’te olmasını bekliyoruz. Şüphesiz İstanbul’un gayrimenkul yatırımı için cazip birçok bölgesi var. Bu bölgeler dünyada ’iyi gelir’ kabul edilecek oranların üzerinde getiri sundukları için dünyanın her yerindeki gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekiyor. Biz de buradaki yatırımcılara Türkiye’deki fırsatları anlatacağız.”

Zirveyi izleyen Türk gazetecilerle sohbet eden Cathay Group Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, Türkiye’deki gayrimenkul sektörüyle ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Avrupa’daki getirilerin düşmesi nedeniyle 2013 yılından bu yana Türkiye’ye özel bir ilgi olduğunu söyleyen Yılmaz, İstanbul’un ve Türkiye’nin terörle, mülteci sorunuyla değil yatırım yapılabilecek ülke özelliğiyle Avrupa’da konuşulmasının çok değerli olduğunu söyledi. Yılmaz, “İstanbul yatırım için doğru bir lokasyon. Dünyanın çok az yerinde İstanbul’daki kadar iyi getiri elde edersiniz. Bir proje 3 yıl gibi hesaplanır ama aslında 5 yıl sürer. Projeyi 3-4 yılda bitirirseniz yıllık kar yüzde 20-22’yi bulur. Bu rakam Avrupa’da yüzde 5-10 civarındadır. İngiltere’de bir gayrimenkul yatırımı yapsanız bunun karı yüzde 3-4’tür. Büyük yatırımlara bu oran az değildir. Almanya’da şunu anlatıyoruz; İstanbul öyle bir pazar ki, gayrimenkul sektöründe yılda yüzde 15-20 kazanmak mümkün. Bunu analiz edip buna inanan peşinden gider. Bu iyi bir kazançtır” dedi.

Avrupa’da bankalar eksi faiz verirken, Türkiye’de bu kadar kazanılacak bir pazar olduğunu ifade eden Mehmet Yılmaz, “MIPIM’de konuştuk bunları. Mesela Berlin’de bu oran yüzde 2’dir dediler. Onlara göre yatırım yapmak için iyi bir oran. Bizim yüzde 15’imizle ilgili sorunumuz yok. Bu orana dünyanın her yerinden yatırımcı gelir. Sadece bunun sürdürülebilir olduğunu yatırımcıya iyi anlatmak gerek” dedi.

Bu sektörde Ortadoğu’dan, Avrupa’daki Türkler’den, eski Rus cumhuriyetlerinden, çok farklı ülkelerden müşteri olduğunu ifade eden Yılmaz, “Yakın coğrafyamızdaki herkes özellikle İstanbul söz konusu olduğunda gayrimenkule ilgi gösteriyor. Aslında İstanbul; Paris, Berlin, Londra gibi bir şehir. Gayrimenkul finans işidir. Finansmana ihtiyaç duyar. Sektör finansman bulamadığı zaman bankalarla işbirliği yapmak zorunda kalıyor. Bankalarla işbirliği yapmanın da maliyeti çok yüksek. Türkiye’deki gayrimenkul sektörü büyük ölçüde satarak yapmaya dayalı. Finans kuruluşları taşın altına elini koymuyor. Onlar müşteriye gayrimenkul kredisi satıyor. Projeyi Avrupa’daki veya diğer gelişmiş marketlerdeki gibi fonlamıyor ve çok büyük garantilerle çalışıyorlar. Çünkü finansman kaynağı kısıtlı olduğu için alternatif yok. Bankaların gayrimenkul sektörüyle işbirliği yapmaları gerekiyor” dedi.

Kentsel dönüşüm hakkında konuşan Yılmaz, “Bir özel şirket şöyle düşünür; ’Parasını verdim arsayı aldım veya 30 kişiyle anlaştım projesini yaptım, 3-5 yılda teslim edeceğim’. Ama bir para angaje ediyorsunuz. Sonuçta ortada bir kar olması lazım ki şirketler devam edebilsin. Dolayısıyla devletin işe kaynak ayırması lazım kentsel dönüşümün başarılabilmesi için. İkincisi mevzuata ilişkin yasama faaliyeti yapılması lazım. Bir de maalesef şöyle oluyor, devlet bir şey yapıyor, Mimarlar Odası dava açıyor, yürütmeyi durduruyor. Bunlar yatırımcıyı ürküten şeyler. Cathay’ın girdiği işler bir şekilde kentsel dönüşüm. Sektörde bunun dışında kalamıyorsunuz. Kentsel dönüşüm artık bir zorunluluk. Şu anda İstanbul’un ve Türkiye’nin gayrimenkul gerçeğinin tam orta noktasında kentsel dönüşüm yer alıyor. Basın Ekspres’te yapacağımız projenin büyüklüğü yaklaşık 200 bin metrekare. Lansmanını haftaya gerçekleştiriyoruz. Bu proje için 7 tane arsayı satın alarak bir araya getirdik. Arsa üzerinde iki ayrı fabrika vardı. Özellikle kentsel dönüşüm projesi yapmak istediğimizden değil, ama İstanbul ulaşımının omurgası durumundaki E5 ve E6 ile bağlantı yolu olan Basın Ekspres artık kimlik değiştiriyor. Eskiden depolar, fabrikalardan oluşan bir profili vardı. Bu bölgede 3 belediye var. Hepsi bölgeye prestijli hizmet alanları, ofisler rezidanslar gelsin istiyor. Gayrimenkulde gelişim noktaları ve yıldızın parladığı anlar vardır. Piyasayı yakından takip edenler, bu hikayenin içinde yer almak istiyorlar. İran pazarı konusunda sektör heyecanlı. Türkiye gibi genç bir nüfusu var, insanlar tüketime aç. Muhtemelen orada orta vadede rejim biraz daha normalleşecek. Komşu nihayetinde. Elbette yapılacak işlerde payımız yüksek olsun. Ama bölgede Amerikalı da iş yapacaksa Türkiye ile yapıyor. Biz sahadayız. Coğrafi yakınlık, halkların yakınlığı çok önemli” dedi.

Cathay Group 25 yıldır yerli ve yabancı yatırımcılarla yaptığı işbirlikleriyle, gelişmekte olan değerli araziler üzerinde nitelikli konut, ofis, alışveriş, iş merkezi, sosyal ve kültürel projeleri hayata geçiriyor. Tasarladığı yaşam alanlarıyla hayat kalitesini artırmayı kurumsal bir strateji olarak belirleyen Cathay Group, arsa sahibinden son kullanıcıya kadar, kârlı yatırımı garantiliyor.