Şanlıurfa’nın Siverek ilçesinde öğle saatlerinde Tapu Müdürlüğü’ne düzenlenen operasyonda çok sayıda kişi gözaltına alındı.
Edinilen bilgilere göre, Şanlıurfa Kaçakçılık ve Organize Suçlarla Mücadele (KOM) Şube Müdürlüğü ekiplerince Tapu Müdürlüğüne operasyon düzenlendi. Düzenlenen operasyonda 11 kişinin gözaltına alındığı iddia edilirken, çok sayıda evraka el konuldu.
Olayla ilgili soruşturma sürdürülürken, polis ekiplerinin incelemesinin devam ettiği belirtildi.
Başbakan Yardımcısı Hakan Çavuşoğlu, Bursa’nın Mudanya ve bazı ilçelerine mübadele döneminde yerleşen vatandaşların tapularıyla ilgili sorunlarının torba yasaya eklenen yeni düzenlemeyle çözüme kavuşacağını söyledi.
Başbakan Yardımcısı Hakan Çavuşoğlu tarafından yapılan yazılı açıklamada, “Türkiye Cumhuriyeti’nin kurulduğu yıllarda Mudanya ve Bursa’nın bazı ilçelerine yerleşen mübadele göçmeni vatandaşlar, o yılların koşullarında iskan kayıtlarına işletemedikleri arazilerinin tapularına bir türlü kavuşamıyorlardı. Üzerinde tarım üretimi gerçekleştirdikleri arazilerin çok az bir kısmını resmi olarak belgelendirebilen vatandaşlar, tapu kayıtlarındaki farklılıklar nedeniyle uzun yıllar sorunlar yaşadı. Eski kayıtlardaki tutarsızlıklar sebebiyle hak mahrumiyeti yaşayan vatandaşlar konuyla ilgili taleplerini sıklıkla siyasilere iletiyordu. Torba yasaya eklenen yeni düzenleme şöyle: ’26.04.2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerini 31.12.2011 tarihi itibarıyla en az 3 yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracıları veya bu arazileri aynı süreyle tarımsal amaçla kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiği belirlenen kullanıcıları ya da paydaşlarından; bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde bu arazileri doğrudan satın almak için başvuruda bulunan ve tespit ve tebliğ edilen rayiç bedeli itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler bu fıkraya göre hak sahibi sayılır. Böylelikle Mudanya’nın Tirilye beldesi, Kumyaka, Dereköy, Mesudiye, Hançerli, Eğerce, Söğütpınar, Yalıçiftlik ve Mirzeoba mahallelerinde yaklaşık 3 bin ailenin tapu sorunu ortadan kalkacak. Sadece Mudanya’da 3 bin 500 parsel arazinin tapu kayıtlarındaki ihtilaf ortadan kalkmış olacak” dedi.
Altın Emlak’ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 30 Eylül tarihinde sona erecek olan konut ve işyerlerindeki tapu harcı indirimi ve konut teslimlerindeki KDV indirimleri yılsonuna kadar uzatılması gerektiğini söyledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2017 yılı Ağustos ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları 2017 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 oranında artarak 120 bin 198 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 18 bin 696 konut satışı ve yüzde 15,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 bin 630 konut satışı ve yüzde 10,5 pay ile Ankara, 6 bin 838 konut satışı ve yüzde 5,7 pay ile İzmir izledi.
Satış rakamlarını değerlendiren Altın Emlak’ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul sektöründe yapılan düzenlemelerin satışlara olan etkisi devam ediyor. İpotekli konut satışları, toplam konut satışları içinde yüzde 32,2 paya sahip. Yabancılara satışta Irak etkisi artıyor, Suudi Arabistan ağırlığı azalıyor” dedi.
“İndirimler yıl sonuna kadar uzamalı”
Altın Emlak Genel Müdürü, “Satışların devamı için uygulanan indirim ve muafiyetler devam etmeli. 30 Eylül tarihinde sona erecek olan konut ve işyerlerindeki tapu harcı indirimi ve konut teslimlerindeki KDV indirimleri yılsonuna kadar uzatılmalı. Gayrimenkul sektörü dolar tahminlerinin üstünde prim yaparak seneyi kapatmalı” şeklinde konuştu.
“Kredi artışları tedirgin ediyor”
Son dönemde kredili satışlarda artan faiz oranlarının önümüzdeki dönemde ipotekli alımları etkileyebileceğini belirten Özelmacıklı, “Son haftalarda faiz oranlarının artması talebi olumsuz yönde etkiliyor. Aylık yüzde 1 faiz oranı aslında bir direnç noktası. Eğer krediler bu oranın üstüne çıkarsa, kredili satışların oranında düşüşler yaşanabilir. Oranların artması durumunda, inşaat firmaları uzun vadeli, balon ve artan ödemeli finansman modellerini geliştirmeli” ifadelerini kullandı.
“Suudilerin katar tepkisi satışlara yansıdı”
Ağustos ayı verilerinin Suudilerin Türkiye’nin Katar desteğine tepkisini gösteren bir tablo verdiğini belirten Özelmacıklı, “Haziran ayında 612 olan konut satışı, Temmuz ayında 248, Ağustos ayında ise 198’e geriledi. Bu durum son dönemde Katar ile ilgili yapılan anlaşma ve desteklerin Suudi vatandaşlar yönünden tepkisi. Son dönemde özellikle referandum sonrası Irak vatandaşlarına olan satışlar daha da artacak” değerlendirmesinde bulundu.
Esenyurt Tapu Dairesinde rüşvet şebekesi kuran ve günlük rüşvet gelirleri 25 bin lirayı bulan 3’ü müdür yardımcısı, 11’i memur 47 kişi gözaltına alındı. Şebekenin yaptıkları telefon konuşmalarında rüşveti “şarj aleti” olarak kodlayıp, “Şarj aletimi getirmeyi unutma” diyerek rüşvet istedikleri belirlendi.
İstanbul Mali Polisi, Esenyurt Tapu Dairesinde görevli bazı memur ve müdür yardımcılarının rüşvet alarak iş yaptıkları ihbarı üzerine soruşturma başlattı. Soruşturma kapsamında yapılan teknik ve fiziki takiplerin ardından rüşvet veren, rüşvet alan ve aracılık eden şüpheliler tespit edildi. Oluşturulan rüşvet çarkında, rüşvet alan şüphelilerin 3’ünün müdür yardımcısı, 11’inin ise memur olduğu belirlendi. Mali polis dedektifleri, emlakçı ve muameleci olduğu öğrenilen 33 ismi de rüşvete aracılık eden ve rüşvet veren isimler olarak tespit etti.
Yapılan tespitlerin ardından harekete geçen polis ekipleri 47 şüpheliyi adreslerine yaptığı baskınlarla gözaltına aldı. Şüpheli şahısların şebeke halinde hareket ettiği belirlendi.
Şebekenin günlük geliri 25 bin lira
İncelemelerini derinleştiren polis ekipleri, emlakçı ve muamelecilerin tapu dairesinde işi olan vatandaşların işlemlerini hızlandırmak için rüşvet aldığını tespit etti. Rüşvetsiz işlem yapmayan ve rüşvet vermeyen vatandaşların işlemlerini zorlaştıran memurların da, ilk rüşveti alan muameleci ve emlakçılar üzerinden ikinci rüşveti alarak işlemleri gerçekleştirdikleri öğrenildi. Tapu memurlarının yapamadıkları usulsüz işlerde ise müdür yardımcılarının devreye girerek yine rüşvet karşılığı usulsüz işlemleri gerçekleştirdiği belirlendi. Şebekenin günlük rüşvet gelirinin ise 25 bin lirayı bulduğu öğrenildi.
Rüşvetin şifreli kelimesi: “Şarj aleti”
Çetenin rüşvet alışverişini şifreli kelimeler kullanarak yaptığını belirleyen polis ekipleri bu kelimenin “şarj aleti” olduğunu tespit etti. Şebekenin “Şarj aletimi getirdin mi?”, “Şarj aletimi getirmeyi unutma” gibi şifreli cümleler kullanarak rüşvet trafiğini gerçekleştirdiği öğrenildi.
Öte yandan, işlemlerini yaptırmak için daireye gelen vatandaşların etkilenmemesi için operasyonun hafta sonu yapıldığı öğrenilirken, operasyon sonrası personel sayısı azalan Esenyurt Tapu Dairesine İl Tapu Müdürlüğü tarafından hafta içi destek ekip gönderileceği belirtildi.
Altın Emlak’ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, hayata geçirilen tapu sahiplerinin taşınmazlarını, tapu müdürlüklerine gitmeden internet üzerinden yönetebileceği web-tapu sistemine ilişkin “Alım-satım web tapu ile kolaylaşacak” dedi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu sahiplerinin taşınmazlarını, tapu müdürlüklerine gitmeden internet üzerinden yönetebileceği web-tapu sistemini hayata geçirdi. E-devlet kimlik doğrulama sistemiyle birlikte kullanılabilecek uygulamada vatandaşlar taşınmazlarına ait bilgileri görüntüleyip, gerektiğinde karşı tarafın da görüntüleyebilmesi için yetki verebilecek.
Konuya ilişkin açıklamada bulunan Altın Emlak’ın Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Türk Medeni Kanunu’nun 1013. ve 1014. maddeleri ile Tapu Sicili Tüzüğü’nün 16’ncı ve 17’nci maddesi uyarınca tapu sicilinde yapılacak işlemlere ilişkin olarak hak sahiplerinin yazılı olarak talepte bulunmaları gerekmekte. Bu uygulama ile E-Devlet sistemi üzerinden işlem başvuruları yapılabilecek. Bu sistem ile başvuru süreci kolaylaşacak, sahte başvuruların önüne geçilebilecek” dedi.
“Başvuru ayrı, imza ayrı zamanlarda alınıyor”
Mevcut durumda Tapu Sicil Müdürlüklerinde başvuruların öğlen saatlerine kadar alındığını, genel olarak da öğleden sonra tamamlanan işlemler için imza alındığını belirten Özelmacıklı “Satıcı başvuru için 181’den, randevu.tkgm.gov.tr’den veya kiokslardan sıra numarası alarak işlem başlatabiliyor. Lakin imza saatinin belli olmaması nedeniyle ciddi bir iş ve zaman kaybı söz konusu oluyor. Bu uygulama ile tapu müdürlüğüne gitmeden, evrakları sistem üzerinden gönderebilecek. Her aşamada kendisine sms ile bilgi gelecek. İşlem hazır olunca taraflar bir araya gelebilecekler” diye konuştu.
“Belediyeden rayiç değer alımı entegre edilmeli”
Tapu Müdürlüklerinde yapılacak birçok işlem için belediyeden rayiç değer yazısı alınması gerektiğini de hatırlatan Altın Emlak Genel Müdürü, “Bu sistemin daha pratik uygulanabilmesi için, belediye emlak servisleri de sisteme entegre edilmeli. Tapu takas sistemi ile de sağlanacak olan entegrasyon ile alıcı ve satıcı güvenli bir şekilde işlemi gerçekleştirebilir. Lakin tüm süreçlerin takibi, gösterilecek değerler, hukuki ve yasal incelemeler için mutlaka profesyonel gayrimenkul hizmeti alınmalı” dedi.
“Emlakçıların ön başvuru ile iş takibi uygulaması devam ediyor”
Altın Emlak olarak yapılan uygulamada işlemleri mal sahibin onayı ile kendilerinin başlattıklarını dile getiren Özelmacıklı, “Türkiye genelinde 100’ü aşkın ofisimizde, mal sahiplerini tapu dairesine başvuru için yormuyoruz. İş Takip yetkisi alarak onlar adına işlem başlatıyor ve imza aşamasında kendilerini davet ediyoruz. İşlem öncesinde de mutlaka para transferi ister bloke çek, ister tapu takas, isterse de banka yolu ile tamamen çözülmüş oluyor. Onları bürokratik, hukuki, mali ve teknik konularda sürekli bilgilendiriyoruz” diye konuştu.