ErzurumFlaş

Etiket: Kiraları

  • İstanbul’da ofis kiraları düştü, ofislerin 3’te 1’i boş kaldı

    Ofis binalarında A sınıfı kira ortalamaları 2017 yılının ikinci çeyreğine göre yüzde 12 gerilerken; ofis boşluk oranları ise yüzde 30,4 oldu.

    İstanbul ofis pazarında yaşanan değişim ve gelecek dönem öngörülerinin analiz edildiği ’İstanbul Ofis Pazarına Genel Bakış’ raporunun 2018 ikinci çeyrek sonuçları yayınlandı. Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından her üç ayda bir hazırlanan rapora göre, Merkezi İş Alanı’nda (MİA) A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamaları 2017 yılının ikinci çeyreğine göre yüzde 12 gerilerken; ofis boşluk oranları ise yüzde 30,4 oldu. Bu yılın ikinci çeyreğinde, en yüksek kira rakamı talep edilen bölge, Avrupa yakasında metrekare fiyatı 44 dolar ile Levent, Anadolu yakasında ise 28 dolar ile Kozyatağı oldu.

    İstanbul’da ofis kiraları ortalama yüzde 12 düştü

    Merkezi İş Alanı’nda (MİA) bulunan A sınıfı ofislerde 2017’nin ikinci çeyreğinde 25,9 dolar olan metrekare fiyatlarının 2018 ikinci çeyreğinde yüzde 12 oranında düşerek 22,7 dolara gerilediğini açıklandı. B sınıfı ofis binalarındaki fiyat düşüşü ise yüzde 20’ye ulaşarak, metrekare fiyatı 11,7 dolar oldu. Merkezi İş Alanı (MİA) Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofislerin ortalama metrekare fiyatı ise 15,3 dolar, Asya’da ise 16,6 dolar olarak gözlendi.

    En yüksek ofis kiraları Levent’te

    2018’in ikinci çeyreğinde Merkezi İş Alanı içinde en yüksek kira talep edilen bölge, ortalama metrekare fiyatı 44 dolar ile Levent oldu. Son 10 yılın en düşük kira rakamları istenen Levent’i 30 dolar ile Taksim-Nişantaşı ve Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe bölgeleri takip etti. 2018 yılında en büyük değer kaybını ise Etiler yaşadı. Etiler 2017 yılı son çeyreğinden bugüne yaklaşık yüzde 36 değer kaybederek metrekare fiyatı 25 dolara düştü. Anadolu yakasında ise ilk sırada birinci çeyreğe göre 2 dolarlık düşüş görülen Kozyatağı; metrekare fiyatı 28 dolar ile en yüksek kira talep edilen bölge oldu.

    Ekonomik gerekçeler ofis artış hızını yavaşlattı

    2018 ikinci çeyrek sonunda erişilen toplam stok büyüklüğüne göre; Merkezi İş Alanı’nın (MİA) yüzde 34, MİA Dışı-Avrupa’nın yüzde 19, MİA Dışı-Asya’nın yüzde 25 ve gelişmekte olan ofis bölgeleri’nin (Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir) yüzde 22 stok payına sahip olduğu açıklandı. Kozyatagı ve Ümraniye bölgelerindeki ofis stoğu kısmen artarken ilerleyen dönemde gelişmekte olan ofis bölgelerinde devam eden insaatların tamamlanmasıyla stok payında artıs olacağı belirtildi.

  • Edirne’de ev kiraları yükseldi

    Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği 2’nci Başkanı Aytaç Feda, Edirne merkezde ev kiralarının çok yüksek olduğunu söyledi.

    Feda, konuyla ilgili gazetecilere yaptığı açıklamada, “Yeni yerleşim yerlerinde 3 artı 1 ev kiraları bin 200 liradan başlıyor. Bu rakam 2 bin liraya kadar çıkıyor. Bu ödeme koşulları çok zor. İnsanlar bu rakamları ödeyemiyorlar. Ayşekadın’da kiralar 800 ila bin 200 lira arasında değişiyor. Kaleiçi gibi yerlerde ise 800 liradan başlıyor ortalama” dedi.

    “1 artı 1’ler 800 liradan başlıyor”

    1 artı 1 evlerin kiralarının yüksek olduğuna değinen Feda, “Edirne’de o kadar yurt yapılmasına rağmen 1 artı 1 evler öğrenciler tarafından rağbet görüyor. 1 artı 1’ler 800 liradan başlıyor. Eşyalı 1 artı 1’ler bin ila bin 200 lira arasında değişiyor. 2 artı 1 evler bin ila bin 200 lira arasında kiraya veriliyor. Ev sahipleri kiralama konusunda bilinçsiz. ‘Benim malımın değeri bu’ diyemiyor. Demek işine gelmiyor” şeklinde konuştu.

    “3 artı bir ev 350 bin TL”

    Satılık ev fiyatlarına da değinen Feda, “Satılık evlerde nüfusa göre öyle bir artış var ki ama yine satılıyor. 3 artı 1 sıfır bir daire iyi bir yerden alacaksanız 350 bin TL’nin altında bulmanız mümkün değil. 1 artı 1 daireler 160 ila 200 bin TL arasında. Bir metrekare arsanın değeri bir milyon 500 bin TL olmuş. Belediyeden çıkan son projelerde çoğunluk var. Bu durum fiyatları geriye çekebilir. Bugün itibariyle bin 200 tane konutun belediyeden ruhsatlı olarak çıktığı, yapılacak bölgede belediyenin alt yapı, yol, elektrik, su, kanalizasyon çalışması yok. Müteahhitler o bölgelere ev yapmak istemiyorlar. Neden? İnşaatı yaparken araç giremiyor. Müşteri götürecek yol yok. Evi bitirdi tarlanın ortasında bir bina. Buna belediyenin el atması lazım” diye konuştu.

  • Zonguldak’ta Ev Kiraları Uçtu

    Zonguldak Tüketici Hakları Derneği Başkanı Ali Toplaoğlu, Zonguldak’ta ev kiralarının astronomik rakamlarda olduğunu ifade ederek bir an önce önlem alınmasını istedi.

    Zonguldak Tüketici Hakları Derneği Başkanı Ali Toplaoğlu, normal piyasa değeri olan 300-400 TL olan evlerin üniversite kenti olması sebebiyle 500-600 TL’ye kiraya verildiği ifade etti. Bu durumun insafsızca olduğunu ve alınan kiraların çoğunun vergi dışı tutulduğunu söyleyen Topaloğlu, “Biz zaman zaman basın aracılığıyla Zonguldak’ta kiraların yüksek olduğu söylüyoruz. Zonguldak özellikle öğrencilerin yoğunlaşmasıyla birlikte kiralar astronomik rakamlara ulaştı. Normal piyasa değeri olan 300-400 TL olan evlerin 500-600 TL verilmekte bu konuda ilin yetkilileri hiçbir önlem maalesef almamakta. Bu alınan kiraların çoğu vergi dışı tutulmakta bu konuda denetimler maalesef yetersiz kalmaktadır. Biz ev sahiplerine ve kent yöneticilerine özellikle sesleniyoruz. Kentimizin özellikle öğrenci kenti olması nedeniyle kentimize gelen öğrencilerin daha çağdaş bir ortamda yaşamaları daha mutlu olmaları için bu kiraların daha rayiç bedellerine çekilmeli hatta bunu konuda belediyelerimiz mahallelerde ev standartlarına göre fiyat belirleme yoluna gitmeleridir. Aksi halde kentimize gelen öğrenciler buradan kaçmaya ve buna bağlı olarak öğrenci sayısı azalacaktır. Bu sadece öğrenci ile alakalı değil kentimize gelen kamu görevlileri bir an önce buradan kaçmanın yolunu aramaktalar. Çünkü Zonguldak gerçekten pahalı bir kent özellikle kiralar açısından çok pahalı bir şehir diye düşünüyorum. Sizin aracılığınızla bir kez daha sesleniyorum. Lütfen kiraları makul seviyelere çekin” şeklinde konuştu.

    “ÖĞRENCİ BAŞINA KİRA ALINIYOR”

    Zonguldak BEÜ okuyan öğrencilerin kiraların yüksek olması nedeniyle maddi anlamda öğrencilere çok büyük getirdiğini bundan dolayı öğrencilerin evde 4 kişi kaldığı takdirde kira fiyatının daha da arttığını söyleyen Tüketici Hakları Derneği Başkanı Ali Toplaoğlu, “Özellikle öğrencilerin kaldığı evlerde öğrenci başına kira alınmakta yani evde 3 öğrenci kalıyorsa 600 TL veriliyorsa o eve bir kişi daha katıldığı zaman ev sahibi 200 TL daha talep etmekte bu çok insafsızca bir durumdur” dedi.