ErzurumFlaş

Etiket: kira

  • Kira gelir elde edenlerin, yıllık sınırı aşmaları halinde beyanname vermesi zorunlu.

    Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar ise istisnadan yararlanamıyor.

     

    Kira gelirinde istisna tutarlar önemli. 2012’de konut kira gelirleri 3 bin liralık istisnayı aşan mükelleflerin kira geliri için beyanname vermesi gerekiyor. Ancak ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanların bu istisnadan faydalanmaları mümkün değil.

     

     

    Konut olarak kiraya verilen taşınmazın birden fazla kişiye ait olması halinde her biri için ayrı ayrı istisna uygulanacak.

    Avukat Hasan Bey

    Avukatlık işi ile uğraşan Hasan Beyin kirada bulunan evinden elde ettiği gelire istisna uygulaması söz konusu değil. Hasan Bey’in serbestmeslek kazancını yıllık beyanname ile beyan mecburiyeti bulunduğundan 3 bin liralık istisnadan yararlanamıyor.

     

     

    İşyeri olarak kiraya verilmiş bir gayrimenkulde ise yıllık brüt kira tutarı 25 bin lirayı aşmadığı takdirde beyanname verilmesine gerek bulunmuyor.

    2012’de yıllık 110 bin liraya kadar işyeri kira gelirine sahip olanlar vergi ödemeyeceği gibi üstüne bir de iade alacaklar. Vergi iadesi, işyeri kira gelirlerinden kesilen yüzde 20stopajın, ödenecek gelir vergilerindenmahsup edilmesinden kaynaklanıyor.

     

     

    Başka geliri yok

    Örnek: Sahip olduğu gayrimenkulü 2012’de yıllık net 60 bin liraya işyeri olarak kiraya veren Orhan Bey’in başka bir geliri yoktur. Beyannamesi şu şekilde olacak: (üzerinden %20 tevkifat yapılan net kiradan brüt kiraya ulaşmak için net kira tutarının 0,80’e bölünmesi gerekir.)

     

     

    * Yıllık işyeri brüt kira geliri (60.000/0,80=) 75 bin lira

    * Götürü gider (60.000x%25=) 18 bin 750 lira

    * Beyan edilecek safi gelir (75.000- 18.750=) 56 bin 250 lira

    * Hesaplanan gelir vergisi 13 bin 410 lira

    * Mahsup edilecek vergi kesintisi (75.000x%20=) 15 bin lira

    * İade alınacak vergi (15.000- 13.410=) 1590 lira.

     

     

    500 LiRA ÜZERi KiRA BANKAYA

    500 lira ve üzeri kira ödemelerinin banka veya PTT kanalı ile yapılması gerekiyor. 500 lira ve altı için ise zorunluluk yok. Fakat gayrimenkul, işyeri olarak kiraya verilmişse tutar ne olursa olsun ödemenin banka aracılığı ile yapılması gerekiyor.

     

     

    Bildirmeyenlerin cezası çok ağır

    Maliye teknolojik imkanları etkili kullanarak beyan edilmeyen her türlü geliri rahatça tespit edebiliyor. Beyan edilmeyen kira geliri tespit edilirse 3 bin liralık istisnadan yararlanılamayacağı gibi vergi cezası da kesileceği için ödenecek rakam, normal vergi ödemenizin 4-5 katını bulabilir.

     

     

    Hazır beyan sistemi

    Önceden hazırlanmış ‘Kira Beyanname Sistemi’, kira geliri elde edenmükelleflerin MERNİS, banka, PTT, sigorta şirketleri, tapu gibi kurum ve kuruluşlardanGelir İdaresi veri tabanına aktarılan bilgileri kullanılarak, beyannamelerin idare tarafından önceden hazırlandığı ve internet ortamında mükelleflerin onayına sunulduğu bir sistem.

     

     

    Kişilerin sistemde bulunan beyannameyi onayladıkları anda beyanname otomatik olarak veriliyor. Böyle bir zorunluluk yok. Ama sistemde yer alan adınıza düzenlenmiş beyanname doğru ise sistemden onaylamak yerinde olacaktır. Aksi takdirde cezalı tarhiyat ilemuhatap kalmanız olası.

     

     

    ‘ÇOKLU iŞVEREN’ BEYANA TABiDiR

    Tek işverenden elde edilen ücret gelirleri, tutarı ne olursa olsun beyana tabi değil. Ancak birden fazla işverenden ücret alanların, birinci dışındaki işveren ya da işverenlerden elde ettikleri ücret gelirinin, yıllık tutarı 2012’de 25 bin lirayı aşıyorsa beyanname verilmesi gerekiyor. Ücretlerini yabancı ülkede bulunan işverenden doğrudan alan çalışanlar ile istisna uygulaması dışında kalan yabancı elçilik ve konsolosluk memurları ile hizmetlilerinin ücret gelirleri için yıllık beyanname vermesi de zorunlu.

     

     

    TEKLiF GELiRiNDE ZORUNLU DEĞiL

    Yazarlar, mütercimler, heykeltıraşlar, hattatlar, ressamlar, bestekarlar, bilgisayar programcıları, mucitler, ve bunların yasal mirasçılarının telif kazançları için beyanname verme zorunluluğu yok. Ancak istisna kapsamındaki gelir üzerinden bazı durumlarda yüzde 17 gelir vergisi kesintisi yapılması söz konusu olabilecek.

     

     

    Örnek: Kendi evindeki atölyesinde boş zamanlarında gemi modeli yapan emekli Uğur Bey bunu MC Denizcilik’e satarsa satış bedeli üzerinden yüzde 17 gelir vergi kesintisi yapılacak ve Uğur Bey bu kazancı için beyanname vermeyecek.

  • Kirada evi olanlar bu tarihe dikkat!

    Kirada olan gayrimenkulünüz varsa Mart ayının 25’ine kadar bir kira gelirleri beyannamesi doldurmanız gerekiyor. Konut olarak yıllık geliri 3 bin, işyeri içinse 25 bin TL’yi geçmeyenler beyanname vermeyecek.

     

    KİRA GELİRİNİZİ HESAPLAYIN

    İlk iş 2012 yılında tahsil edilen tüm kira gelirlerini hesaplamak…

    Gayrimenkulde kira gelirlerinin vergilendirmesi iki yöntemde olabilir, gerçek usül ve götürü usulü. Her iki usülde de 3 bin TL’lik bölüm vergiden istisna tutulur.

     

     

    Gerçek usülde gayrimenkul için yapılan masraflar aydınlatma, bakım onarım gibi masraflar gider olarak gösterilir.

    Götürü usulünde ise hiçbir gider gösterilmeden yüzde 25 kesinti yapılarak kalan üzerinden bir vergilendirme yapılır.

    Vatandaşlar bu iki tür yöntemden hangisinin kendileri için avantajlı olduğunu belirleyecek ve bildirimde bulunacak.

     

     

    KİRA GELİRİNİ AZ GÖSTERMEYİN

    Kira gelirlerini az gösterenler beklediğinden daha fazla vergi ödeyebilir.

     

     

    EVİ OLUP, KİRADA OTURANLAR DİKKAT

    İşte bu sebeple “beyanname doldurmama gerek yok” diye düşünüyorsanız yanılıyorsunuz..

    Emlak Danışmanı Hakan Erilkun konuyla ilgili olarak şu açıklamayı yaptı:

     

     

    ”Kişi tek eve sahip ise ve kirada oturuyorsa, bir defa ödediği kira bedellerini gider olarak gösterebiliyor, ikincisi konut kredisi ile ev almışsa kredi faizlerini gider olarak gösterebiliyor, artı kiraya vererek elde ettiği konutun bakım onarım, aydınlatma, yönetim masrafları gibi bir takımkalemleri de gelirden düşebiliyor.”

    Kira gelirleri beyannamesi vergi dairesine ya da bankalar aracılığıyla Gelir İdaresi Başkanlığı’naödenecek.

    Beyanname vermeyenlere çeşitli para cezaları uygulanacak.

    Kaynak: TRT Haber

  • Kirasını beyan etmeyene yüksek ceza

    Beyana tabi en düşük kira 260 liradan başlıyor. Ödenecek vergi, damga vergisiyle 57 lira 65 kuruş olarak hesaplanıyor.

     

    Beyan edilmediği takdirde cezasıyla birlikte ödenecek rakam 520 liraya çıkıyor.

     

    Mart ayından itibaren 1 ay süre ile 2012’de kira geliri elde edenler kiralarına karşılık elde ettikleri gelirleri beyan edip vergisini ödemek durumunda. Vergisini ödemeyene ise ciddi yaptırımlar geliyor. En düşük kira gelir vergisi 3 bin liralık istisna rakamı düşüldüğünde aylık 260 lira kira alan kişiler tarafından ödenecek.

     

    Aylık 260 lira kira alanlar yıllık 3 bin 120 lira kira geliri elde etmiş olacak. 3 bin 120 lira kira gelirini istisna rakamı olan 3 bin liradan düşecek. Geriye kalan yıllık 120 lira gelir için vergi olarak devlete 18 lira + damga vergisi ödeyecek. Bu da toplamda 58 lira olarak hesaplanıyor.

     

    Aylık faiz yüzde 1.40

    Beyanı yapmayıp vergisini vermeyen 3 bin liralık istisna rakamından yararlanamayacak. Bu durumda kira gelir beyanı 3 bin 120 lira ve ödeyeceği vergi rakamı 468 lira olarak hesaplanacak. Buna her ay yüzde 1,40 gecikmeden dolayı devleti zarara uğratma cezası eklendiğinde 68 liralık vergi 520 liraya çıkacak.

     

    1 yılda 2 kira ‘vergiye’ gidiyor

    Ödenecek vergileri sizin için hesapladık. Eğer siz aylık 300 lira kira alıyorsanız bunun karşılığında devlete damga vergisi ile birlikte 130 lira vergi ödeyeceksiniz. Kiranız 400 lira ise vergi 309 liraya, 500 lira ise 489 liraya, 600 lira ise 669 liraya, 700 liraysa 849 lira, 800 liraysa 1029 lira, 900 liraysa 1209 lira ve bin liraysa karşılığında 1389 lira vergi ödemeniz gerekiyor. Ödemediğiniz takdirde maliyenin çapraz sorgusuna takılabilirsiniz. Bu durumda da ödeyeceğiniz rakam ciddi oranda artış gösteriyor. 1 yıl 12 ay olmasına karşın emlak ve kira vergisiyle birlikte ev sahipleri 12 ayın en az 2 ayını vergi olarak ödüyor. Buna birde demirbaş masraflar eklendiğinde yılık kira miktarı daha da aşağıya çekiliyor.

     

    Ortak tapu avantaj

    Vergi uzmanları kira alınan evin tabusunun birden fazla kişiye ait olması durumunda her iki kişi de 3 bin liralık istisna tutarından yararlanabilecek. Yani diyelim ki sizin eşinizle veya kardeşinizle ortak olduğunuz bir ev var ve bu evin kirası aylık 500 lira. Yıllık kira toplamı 6 bin lira olan bu ev için ev sahipleri 3’er bin liralık istisnayı düştüklerinde herhangi bir vergi ödemek durumunda kalmayacak. Ortak tapuda kira rakamı yüksek olsa bile istisnadan ortakların ayrı ayrı yararlanması neticesinde ödenecek vergi de aşağıya çekilecek.

     

    İki eve 1 istisna  

    Eğer aynı kişiye ait kira alınan iki veya daha fazla ev bulunuyorsa bu duruma da sınırlama getirildiği görüyor. Vergi uzmanları birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerde, 3 bin liralık istisnanın sadece bir ev için uygulanacağını dile getiriyor. Bu durumda hangi evden istisna ödenmediği takdirde daha az vergi ödenecekse seçim o ev üzerinden gerçekleştirilmeli. Kira alınan evin tabusu birden fazla kişiye aitse  iki kişiye karı-kocaya) aitse, her ikisi de 3.000 TL’lik istisnadan ayrı ayrı yararlanacak.

     

    Gerçek usulde indirim yok

    Kira geliri olanların istisnadan yararlanması için de belli şartlar bulunuyor. Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, 3 bin liralık istisnadan yararlanamıyorlar.

     

    İşte kira rakamına göre ödenecek vergi

    Aylık Kira TL  Yıllık Toplam TL Vergi toplamı TL
    260                  3120                    58
    300                  3600                  130
    350                  4200                  219
    400                  4800                  309
    450                  5400                  399
    500                  6000                  489
    550                  6600                  579
    600                  7200                  669
    650                  7800                  759
    700                  8400                  849
    750                  9000                  939
    800                  9600                 1029
    850                 10200                1119
    900                 10800               1209
    950                 11400               1299
    1000               12000               1389
    1200               14400               1820
    1400               16800               2300
    1600               19200               2780
    1800               21600               3260
    2000               24000               3740
    3000               36000              6700
    4000               48000              9940
    5000               60000              13180
    6000               72000              17300
    7000               84000              21500
    8000               96000             25700
    9000              108000            29900
    10000            120000           34100

    İnşaatlar hızla yükseliyor

    Denge Yapı tarafından Sancaktepe’de inşaatları süren Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada’da ev fiyatları 144 bin liradan başlıyor. Her iki projede de yüzde 5 peşinatla ev sahibi olunabiliyor. Daire bedelinin yüzde 20’lik tutarı ise ev tesliminde isteniyor. Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram, “Yapımı devam eden metronun faaliyete geçmesiyle birlikte Sancaktepe’den İstanbul’un herhangi bir yerine ulaşım dakikalar içinde mümkün olacak” dedi. Mahal Sancaktepe ve Mahal Sancaktepe Ada 4 bin yataklı Şehir Hastanesi’ne 2 dakika ve 400 yataklı Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi’ne 6 dakika uzaklıkta yer alıyor.

     

    Oturmak isteyen alıyor

    Projenin lokasyon olarak her yere yakın olması nedeniyle daha çok oturmak amacıyla ev alındığını  belirten Bayram, “Yatırımcılardan da talep geliyor. Her dönem prim yapacak bir projeden ev almak isteyenler bizi tercih ediyor. Her iki projemizden yatırım için alanların yanı sıra oturmak için alan çok sayıda kişi var” diye konuştu.

     

    Yüzde 25 peşine 12 ay vade

    Safi Holding’in Kartal’da inşaatına başladığı Safi Espadon’da yeni bir kampanya başladı. Kampanya kapsamında ev alacak olanlara yüzde 5 indirim uygulanacak. 136 konut ve 11 ticari bölümden oluşan projede yüzde 25 peşinata 12 ay vade imkanı da tanınıyor. 101 metre yüksekliğindeki proje üç blok halinde tek parça olarak uzanıyor. 59 ile 160 metrekare arasında değişen stüdyo, 1+1, 1,5+1, 2+1 olmak üzere sitede farklı daire seçenekleri bulunuyor.

     

    Altın sertifikasına göz koydu

    Atlas Group, Etiler’de inşa ettiği Nispetiye On projesi için ‘Leed’ sertifikasına başvurdu. LEED, ABD’deki Çevre Dostu Binalar Konseyi tarafından geliştirilen bir dizi kriterler listesinden oluşuyor. Nisbetiye On da bu kriterlerin bütününe uyarak, çevre dostu bina olarak tasarlandı. Atlas Group Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ceylan, Nispetiye On projesinde, şantiyenin kuruluşundan, çıkarılan toprağın nereye gideceğine kadar her şeyi en ince ayrıntısına kadar tasarladıklarını belirtti.

    EMİNE AÇAR – BUGÜN GAZETESİ