ErzurumFlaş

Etiket: kira

  • Bursa’daki kentsel dönüşüm, kira ve satış fiyatlarını arttırdı

    Bursa’daki kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması, konutlardaki kira ve satış fiyatlarını arttırdı. Sektör temsilcileri, kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması ile tırmanışa geçen metrekare fiyatlarının yıl sonuna kadar da artacağını söyledi.

    Konut yatırımlarında geri dönüş süreleri birçok konut yatırımcısının en çok merak ettiği konuların başında gelmekte olduğunu ifade eden yatırım danışmanları, Bursa’daki en kısa sürede kar sağlayan bölgenin ise listesini açıkladı. Yapılan araştırmalara göre, Bursa konut projeleri arasında satışa sunulan 0-3 yaş arası konut fiyatlarında ortalama metrekare fiyatları bin 970 liradan başlarken, amortisman sürelerinin 18 yıldan başladığı ve yatırımcısına en kısa sürede geri dönüş sağlayan bölgelerin başında ise Balat Mahallesi geldiği söylendi. Konut yatırımında geri dönüş süreleri bakımından Bursa’da yeni bir dönem başladığını belirten EmlakSayfasi.com.tr kurucusu Utku Çalışkan, Türkiye genelindeki geri dönüş sürelerini sürelerini esas alan rapora göre, Bursa’nın değerini her geçen arttırdığını söyledi. Çalışkan, “2017 yılının ilk dört ayında toplam 18 bin 171 adet konut satışı ile önemli bir başarı yakalayan Bursa’da en çok konut satışının gerçekleştiği ilçe ise Nilüfer oldu. Konut alıcılarının yoğun ilgi gösterdiği bölgelerin başında gelen Nilüfer’de gerek satılık gerekse de kiralık daire fiyatları da her geçen gün yükselmeye devam ediyor. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması ile tırmanışa geçen metrekare fiyatlarının yılsonuna kadar artacağı öngörülüyor” dedi.

    Konut yatırımcıları için İstanbul her zaman ilk durak olduğunu ancak kazanım geri dönüşlerinin 15 ile 18 yıl arasında gerçekleşmekte olduğunu belirten Çalışkan, “İstanbul dışında Ankara ve İzmir’de geri dönüş süreleri bakımından yatırıma elverişli bir ortama sahip kentler arasındadır. Ancak Bursa’da son 2 yılda gerçekleşen konut satış rakamları ve sektör bazındaki gelişmeler büyük kentlerdeki dengeleri de değiştirmeye başladı. Bugün baktığımızda Bursa’da da bölge bazlı geri dönüş sürelerinin 18 yıla kadar indiğini görebiliyoruz. Umuyoruz ki bu yükseliş istikrarlı bir şekilde devam eder” dedi.

    Çalışkan konut yatırımında geri dönüş sürelerini ise şöyle açıkladı;

    “Balat Mahalllesi 18 yıl, Ertuğrul Mahallesi 20 yıl, Beşevler Mahallesi 21 yıl, İhsaniye Mahallesi 25 yıl, Yunuseli Mahallesi 29 yıl, Güzelyalı Mahallesi 30 yıl.”

    Nilüfer’de 3+1 yeni bir evin kirası bin liradan bin 500 liraya yükseldiğini belirten sektör temsilcileri, aynı evin şuanda Osmangazi’de 700 lira ile bin 700 lira, Yıldırım’da ise 700 ile bin 500 lira arasında değiştiğini söyledi.

  • Miami’de kira garantili konut yerli yatırımcılardan ilgi

    ABD’deki yapılan projeleri yerli yatırımcılarla buluşturan firmalardan Novrum, son olarak Miami’nin önemli müteahhit şirketlerinden Related Gruba ait W Hotel&Residence projesini Türkiye’de tanıttı.

    The Turkish Property Centre (TTPC Ltd.) markası olan Novrum, Miami başta olmak üzere Amerika’da kira getirili gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere W Hotel & Residence Türkiye’de yapılan tanıtımla tanıtıldı. Toplantıda yapılan açıklamada, Miami’nin en büyük müteahhit şirketlerinden Related Gruba ait W Hotel&Residence, yatırımcısına yıllık yüzde 9 gibi muhteşem bir kira getirisi sağlayacağı belirtildi. Türkiye’den yatırımcıların büyük ilgi gösterdiği projede residence dairelerin yüzde 50’si kısa sürede satılırken, yüzde 15’ini Türkler satın aldı.

    W Hotel&Residence Türkiye tanıtımında proje ile ilgili bilgi veren Novrum Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Tatlıcı; “Miami’de gayrimenkul alırken KDV ödemezsiniz. 700 bin dolardan başlayan fiyatlarla gayrimenkul sahibi olabilirsiniz. Biz Novrum olarak yine burada devreye girerek yatırımcımıza diyoruz ki, siz yatırımın yüzde 50’sini ödeyin kalan yüzde 50’sine bizim anlaşmalı olduğumuz bankalardan size özel çok cazip faizlerle 30 yıla kadar mortgage alalım. Kira getirinizle hem mortgage kendi kendini ödesin hem de cebinize para kalsın. Bununla birlikte W projesinin yıllık değer artışını ise ortalama yüzde 15 beklemekteyiz” dedi.

    W Hotel&Residence, projesinin hem marka güvenilirliği hem de yüzde 9’luk kira getirisi sebebiyle büyük ilgi gördüğünü belirten Tatlıcı; “Projenin yüzde 50’si çok kısa bir sürede satıldı. Bunun yüzde 15’ini Türk yatırımcılar satın aldı. Yıllık satış hedefimiz 200 adet” şeklinde konuştu.

    “Miami’de 200 bin dolara aldığınız bir gayrimenkul, 2 yıl sonra 265 bin dolara ulaşır”

    Novrum Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Tatlıcı, Miami’nin benzer yerlerle kıyaslandığında metrekare satış fiyatı olarak hala ucuz olduğunu ve yatırımcının daha kısa sürede yüksek kar etme fırsatının olduğunu söyledi. Tatlıcı, sözlerine şötle devam etti: “Miami’de gayrimenkuller net metrekare üzerinden satılır, ortak alanlar ve balkon için para ödemezsiniz. Kire getirisi yine diğer bölgeler ile kıyaslandığında çok daha fazladır. Miami’nin çok keyifli, güvenli ve yaşanılası bir yer olması, iklimi, yine çocuklu ailelerin çocuklarının eğitimleri için çok güzel okulların olması sebebiyle tercih etmesi, yaşam maliyetinin New York, California gibi eyaletler ile kıyaslandığında çok daha ucuz olması, devlet vergisinin (state tax) olmaması sayabileceğimiz avantajlar arasında yer alıyor”.

    Miami’de gayrimenkul fiyatlarının yıllık yüzde 15 oranında arttığının altını çizen Erdal Tatlıcı; “Son iki yılın istatistiklerine baktığımızda gayrimenkul fiyatlarının, yıllık yüzde 15 arttığını görebiliriz. Yani 200 bin dolara satın alınan bir gayrimenkul bu verilere göre iki yıl sonra 265 dolar değerine ulaşacaktır” şeklinde konuştu.

  • Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili “Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi” dedi.

    Ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili açıklama yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul yatırımını kira geliri amacı ile yapanlar, taşınmazların yıllık gelirlerine bakarlar. Piyasada bazı mal sahipleri sahte kiracı ya da sahte kontratlar ile taşınmaz gelirlerini farklı beyan ediyorlar. Pazar değeri dışında şişirilen kira bedelleri ile değerinin üstünde yerler pazarlanıyor ve satılıyor. Bir süre sonra yüksek kira gösterilen yerden kiracı çıkıyor ve mağduriyet o zaman ortaya çıkıyor. Yatırımcılar bu kararları verirken mutlaka gayrimenkul profesyonellerine danışmalı ve bölgedeki kira bedelleri ve piyasa koşulları hakkında hizmet almalı” dedi.

    “Kontratlar ve piyasa koşulları incelenmeli”

    Beyan edilen rakamlar dışında kira getiren gayrimenkullerde birçok faktörün incelenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Kira kontratının yaşı, bedelinin net-brüt durumu, bölgedeki rayiçler, artış oranları, ödenmiş depozito bedelleri, kira şerhi, devir hakkı durumu gibi birçok kriter incelenmelidir. En önemlisi de mevcut kiracı çıktığında hangi bedelle tekrar kiraya verilebileceğinin teyit edilmesidir” ifadelerini kullandı.

    “Ticari gayrimenkullerde çarpanlar değişti”

    Brüt kira çarpanının, satış fiyatının kira gelirine bölünmesi sonucu hesaplandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi. Kurumsal kiracılı ve yeni gelişen yerlerde amortisman süreleri artarken, eski bölgelerde süreler daha kısa oluyor. Burada taşınmazın kalan ekonomik ömrüne dikkat edilmeli” dedi.

  • AVM’lerdeki yüksek kira sorunu ATO’da masaya yatırıldı

    Başkent’teki mağazaların yüksek kira sorunu ATO’da masaya yatırıldı. Ankara Ticaret Odası (ATO) Yönetim Kurulu Başkanı Gürsel Baran, ATO üyelerinin alışveriş merkezlerindeki yüksek kiralardan şikayetçi olduklarını söyledi.

    ATO Yönetim Kurulu Başkanı Gürsel Baran, Ankara’daki alışveriş merkezlerinin yöneticileriyle bir araya geldi. Ankara Ticaret Odası Yönetim Kurulu Toplantı Salonu’nda düzenlenen toplantıda Baran, AVM yöneticilerine, ATO üyelerinin yüksek kiralardan şikayetçi olduklarını söyledi.

    Türkiye’de ticaret envanterinin bulunmaması nedeniyle, ihtiyaçtan fazla AVM yapıldığını dile getiren Baran, “AVM’ler cadde ve sokak mağazacılığına zarar vermemeli” şeklinde konuştu. Devletin AVM yapılacak yerlerin tespiti ve çalışma koşulları konusunda müdahale etmesi gerektiğini belirten Baran, bazı Avrupa ülkelerinde alışveriş merkezlerinin kentin dışında yer aldığını ve haftanın bazı günlerinde kapalı olduklarını anlattı. AVM yöneticilerinin dile getirdiği sorunları da dinleyen Baran, “Sıkıntılarınızı bize iletin, bizler de ilgililere ulaştıralım. Bunun için buradayız. Kapımız sizlere 24 saat açık. Burası sizin eviniz” diye konuştu. Baran, AVM’lerin istihdam sağlayarak ülke ekonomisine ciddi katkılarda bulunduklarını ifade etti.

    Ankara Ticaret Odası’nın fiziki alt yapısını iyileştirmek için yaptıkları çalışmalardan de söz eden Baran, ithalat ve ihracat yapan ATO üyelerinin misafirleriyle görüşmelerini yapabilecekleri mekanlar hazırlayacaklarını bildirdi.

    ATO Yönetim Kurulu Üyesi Faruk Köylüoğlu da perakendecilerin sıkıntıda olduğunu, yerel markaları güçlendirerek AVM’lerde yer almalarını sağlamak gerektiğini belirterek, “Kazan-kazan ilkesinden hareketle herkesin elini taşın altına koyması lazım” ifadelerini kullandı.

    Toplantıda söz alan bazı işletme sahipleri de en büyük dertlerinin yüksek kiralar olduğunu belirterek, cirolarının yüzde 10’unun kiraya gittiğini söylediler.

    AVM temsilcileri ise kiracı kaybetmemek için kira indirimi ve kur sabitlemesine gittiklerini ancak bazı kiracıların da ekonomik sıkıntıları bahane ederek kiralarını geciktirdiklerini kaydettiler. Ankara’da 2016 yılında meydana gelen terör saldırıları nedeniyle müşteri sayısının ciddi oranda düştüğünü, kurdaki artıştan dolayı maliyetleri kontrol edemediklerini ve karlılığını artıramayan esnafın sıkıntıda olduğunu dile getiren bir AVM yöneticisi, insanları sokağa çıkmaya ve alışveriş yapmaya teşvik edecek kampanyalar düzenlenmesini talep etti.

  • Tüketim harcamalarının medya yansımalarında lider; kira ve konut

    Medya takibi kuruluşu Ajans Press, tüketim harcamalarının medya yansımalarını araştırdı. Ajans Press’in yazılı basındaki incelemesinde kira ve konut haberleri yıl boyunca 9 bin 379 habere konu olarak birinci oldu.

    TÜİK’ten alınan verilere göre Türk halkı parasını en çok kira ve konut harcamalarına ayırıyor. Buna göre Türkiye genelinde yapılan hane halkı tüketim harcamaları içinde, en yüksek pay yüzde 24,8 ile kira ve konut harcamalarının oldu. Türkiye’de hane bütçesinin yüzde 4,2’sini alkollü içecekler, sigara ve tütün oluşturdu. Araştırmada dikkat çeken bir başka istatistik ise eğitim ve sağlığa harcanan payın yüzde 2 civarında kalması oldu. Medya takibi kuruluşu Ajans Press, tüketim harcamalarının medya yansımalarını araştırdı. Ajans Press’in yazılı basındaki incelemesinde kira ve konut haberleri yıl boyunca 9 bin 379 habere konu oldu. En fazla haber içeriğini İstanbul’daki konut fiyatları oluştururken; en az paranın harcandığı sağlık sektörü en fazla konuşulan alan oldu. Yıl boyunca sağlık harcamalarıyla ilgili 10 bin 13 haberin medyaya yansıdığı tespit edildi. Alkollü içeceklerle ilgili 3 bin 774 haber yapılırken, haber içeriklerinde yıl boyu kaçakçılık ve zam haberlerinin sürekli konuşulması dikkat çekti.