ErzurumFlaş

Etiket: Kentsel

  • Kartal Belediyesi’nden Hamburg’a kentsel dönüşüm ziyareti

    İstanbul Kartal Belediyesi heyeti, kentsel dönüşüm projesi kapsamında Almanya’nın Hamburg kentine bir ziyaret gerçekleştirdi.

    Türkiye’de kentsel dönüşüm konusunda örnek bir belediyecilik gösteren Kartal Belediyesi, kentsel dönüşüm projesi kapsamında Almanya’nın Hamburg kentine bir ziyaret gerçekleştirdi. Türkiye’de yaptığı kentsel dönüşüm uygulamaları ile bir ilki gerçekleştiren Kartal Belediyesi heyeti, Hamburg’u ziyaret ederek dönüşüm konusunda çalışmaları yerinde inceledi. Yurtdışına çıkmasına izin verilmeyen Kartal Belediye Başkanı Op. Dr. Altınok Öz’ün yerine, ziyarete Belediye Başkan Yardımcısı Mustafa Fehmi Okay ve başkanın eşi Feray Öz ile AK Parti ve CHP’li üyelerden oluşan 29 kişi katıldı.

    İlk olarak Hamburg Eyalet Meclisini ziyaret eden Kartal Belediyesi heyetine Sosyal Demokrat Parti (SPD) Eyalet Milletvekili Kazım Abacı eşlik etti. Meclisi gezen ve meclisin işleyişi hakkında bilgi alan heyet, daha sonra Abacı’dan Hamburg’un siyasi yapısı ve kentsel dönüşümü hakkında bilgi aldı. Hamburg’un konut politikasında belki de Almanya’nın en önde gelen şehirlerinden biri olduğunu belirten Abacı “Hamburg’da yılda 10 bin konut yapma projesi var. Bu konutların üçte biri sosyal konut olmak zorunda. Bu konuda devlet desteği veriliyor. Hamburg’daki ev kiralarının ortalama metrekaresi 12-13 euro iken sosyal konutlarda oturanlar yarı fiyatına oturuyorlar. Hamburg göç alan bir şehir ama alanı çok fazla olmadığı için yüksek katlara da onay veriliyor. Hafen City gibi yeni yapılan şehirlerde çevre planlaması çok düzenli bir şekilde yapıldı” dedi. Hamburg’da yapılan G20 Zirvesi’nde çıkan olaylardan dolayı istifası istenen Hamburg Eyalet Başbakanı ve Belediye Başkanı Olaf Scholz ile yapılacak görüşme, meclis oturumundan ve sıcak gündemden dolayı iptal edildi.

    Kartal Belediye Başkan Yardımcısı Mustafa Fehmi Okay yaptığı açıklamada, “Kartal kentsel dönüşümde çok önemli yol aldı ve Türkiye’de de lider konumunda olan bir ilçe. Bunu uluslararası boyuta taşımaya çalışıyor. Hamburg da bu alanda öncü ve dünyada kentsel dönüşümü çok başarılı olarak gerçekleştiren önemli şehirlerden biri. Özellikle Hafen City gibi alanlarda bunu bizzat gördük. Amacımız bu deneyimlerden faydalanmak, yerinde görüp gözlemlemek ve güzellikleri ilçemize aktararak karşılıklı fikir alışverişinde bulunabilmektir” dedi. 2 yıldır Kartal Zirvesi adıyla bu projeyle ilgili çalışmalar yaptıklarına da değinen Okay, “Hamburg Belediye Başkanı ve heyetini Mayıs ayında üçüncüsü yapılacak olan Kartal Zirvesi’ne davet edeceğiz” ifadelerini kullandı.

    Kentsel dönüşümde Kartal Modeli uygulamaları hakkında bilgi vererek, yerinde, deprem ve kentsel dönüşümden oluşan üç modeli Kartal’da uyguladıklarını belirten Basın Yayın ve Halkla İlişkiler Müdürü Nur Gülmez Bel ise “Bu uygulama ile insanları yerinden etmeden dönüşüm gerçekleştiriyoruz. Bu kapsamda Türkiye’de bunu uygulayan tek ilçeyiz” dedi.

    Heyet daha sonra Lübeck, Hafen City, Altona gibi ilçeleri gezerek G20 Zirvesi’nde liderlerin aile fotoğrafı çektirdiği ElbPhilarmonie Konser Salonu’nu ve İBA Projesini de yerinde inceledi.

  • En büyük kentsel dönüşüm Bursa’da

    Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüm hamlesi devam ediyor.

    Büyükşehir Belediye Meclisi’nin aldığı kararla başlatılan 0,50 emsal artışı uygulaması, şehirde kentsel dönüşümü artıran önemli bir adım oldu. Turizmde başlayan ve konut alanında ise Nilüfer Sitesi ile hız kazanan kentsel dönüşüm faaliyetleri, İstanbul Caddesi As Merkez karşısında inşa edilecek Alpiş Aden House projesinin temelinin atılmasıyla hız kazandı.

    Bursa’da sağlıklı kentsel dönüşümün önemini her fırsatta dile getiren Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, Alpiş Aden House temel atma töreninde yaptığı konuşmada, projenin İstanbul Caddesi’ne değer katacağını söyledi. Altepe, Bursa’nın geleceğine yatırım yapan, sosyal sorumluluk projelerinde de yer alan ve Görükle’ye bir öğrenci yurdu kazandıran Alpiş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Sertaç Karaalp’i şehre değer katan yatırımlarından dolayı tebrik ederek, “Bursa dönüşümde önemli bir adım daha atılıyor. Her gün yeni bir temel atma, kentsel dönüşüm atılımı yapılıyor. Eski binalar yıkılıyor, yerlerine yeni yaşam alanları kazandırılıyor. Kentsel dönüşüme destek veriyoruz” diye konuştu.

    Bursa’nın 1. derece deprem bölgesinde olduğunu da hatırlatan Başkan Altepe, “Bursa’da yapılan kentsel dönüşümlerde, bölgeye değer katacak yatırımlarda öncelikle otopark ve sosyal donatı alanlarının bulunmasını önemsiyoruz” dedi.

    “İstanbul Caddesi, Bursa’nın en önemli girişi”

    Başkan Altepe, emsal artışı uygulamasıyla 211 sitenin dönüşümden faydalandığını sözlerine ekleyerek, “En büyük kentsel dönüşüm Bursa’da oluyor. 0,50 emsal artışı uygulaması, turizmde tuttu, sonra konut alanlarında da yapılmaya başlandı. Güzel bir dönüşüm oldu” diyerek uygulamaların bitişik nizam yerleşim alanlarında ve mahallelerde de uygulanması çalışmalarının olduğuna işaret etti.

    Kentsel dönüşümün günden güne önem kazandığını vurgulayan Başkan Altepe, “İstanbul Caddesi, Bursa’nın en önemli girişi. Burada raylı sistemde 9 istasyon yapılacak, cephe boyunca dönüşüm sağlanacak. Bütün İstanbul Caddesi’nin çehresi değişiyor, şehrin vitrini oluyor” şeklinde konuştu.

    Kalite artacak

    Alpiş Aden House ile İstanbul Caddesi’nin değerine değer katacak olan Alpiş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Sertaç Karaalp de eskiden sanayi yapılarının bulunduğu bölgenin kaliteli bir görünüme kavuşacağını söyledi. Karaalp, proje hakkında bilgiler vererek, ‘Alpiş Aden House’ projesi kapsamında 300 milyon TL’lik bir yatırımla 8 bloktan oluşan 690 konut inşa edileceğini, proje tamamlandığında mimarisi ve konforu ile yüksek standartlarda bir yaşam ayrıcalığı sunacağını belirtti. 26 bin 500 metrekarelik bir alanda kurulu olan projenin 2000 metrekare ticari alana sahip olduğunu, farklı büyüklüklerdeki konut alanları ile hobi bahçeleri, yüzme havuzları, spor ve çocuk oyun alanları, sinema, oyun salonları, kafeterya ile kapalı otopark gibi sosyal alanların yer alacağını ifade etti.

    AK Parti Bursa milletvekilleri Hüseyin Şahin ve Zekeriya Birkan ile Osmangazi Belediye Başkanı Mustafa Dündar da Bursa’daki kentsel dönüşüm adımlarının önemine işaret ederek, İstanbul Caddesi’nin vizyonuna yakışacak projenin hayırlı olması temennisinde bulundu.

  • Yiğitler kentsel dönüşüm için ilk adım atıldı

    Yiğitler Mahallesi sakinleriyle bir araya gelen Yıldırım Belediye Başkanı İsmail Hakkı Edebali, vatandaşlara bölgede yürütülecek kentsel dönüşüm projesini anlattı.

    Yıldırım Belediyesi tarafından hayata geçirilecek ‘Yiğitler Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı’ projesi kapsamında yürütülecek çalışmalar öncesi bölge sakinleriyle uzlaşma görüşmeleri başladı Kentsel Tasarım ve Gelişim Merkezi’nde vatandaşlarla bir araya gelen Belediye Başkanı İsmail Hakkı Edebali, yıllardır devam eden çarpık yapılaşmanın insanların refah seviyesini düşürdüğü gibi suç oranlarını arttırdığını ve komşuluk ilişkilerini zaafa uğrattığını söyledi. 2014’te Yıldırım için çıktıkları hizmet yolculuğunda önlerinde iki alternatif bulunduğunu aktaran Edebali, “Ya mevzuatın arkasına sığınıp asfalt dökmek çöp toplamak gibi rutin işleri yaparak görev süremizi tamamlayacak ya da risk alarak radikal kararları uygulayıp, Yıldırım’ın güzelliklerinin üstünü örten çarpık yapılaşmayı ortadan kaldıracaktık. Biz, şehrimizin geleceği için elimizi taşın altına koyarak ikinci yolu seçtik” dedi.

    Şehir yönetimini bilim, objektiflik ve hakkaniyet olmak üzere üç temel kıstas üzerine inşa ettiklerini vurgulayan Başkan Edebali, “İster devasa kentsel dönüşüm projesi olsun isterse bir çocuk parkı olsun, her projeyi alanında uzman bir ekiple, günümüzün teknolojik gelişimlerinden yararlanarak hayata geçiriyoruz. Bunları yaparken de herkese eşit mesafede davranıyoruz. Hakkaniyet esasından kesinlikle taviz vermiyoruz. Özellikle kentsel dönüşüm projelerimizde mülk sahibinin, müteşebbisin ve şehrin kazanacağı bir çalışma yapıyoruz. Bu üç esas etrafında gerçekleştirilen çalışmaların başarıya ulaşması haktır” ifadelerini kullandı.

    Herkesin kazanacağı bir proje

    Yiğitler’de hayata geçirilecek proje çalışmalarının 18 ay önce başladığını aktararak, bu süreç boyunca çok titiz davrandıklarına işaret eden Hakkı Edebali, “Evvela mevcut durumun tespitini yaptık. Mülkiyet analizlerini gerçekleştirdik. Sosyal doku analizlerinden matematik analizlere kadar 9 farklı aşamadan geçtik. Bunlardan elde edilen veriler neticesinde bu günkü projeleri hazırladık. Süreç içerisinde zaman zaman veriler doğrultusunda projelerimizde bazı revizyonlar gerçekleştirdik. Biz bu projeyi kendimiz için değil, insanlarımız için yapıyoruz. Bundan belediye olarak bizim hiç bir kazancımız söz konusu değil. Yiğitler topografik olarak Bursa’nın en değerli arazilerinden birisi olmasına rağmen üzerinde bulunan konutlar hiç bir zaman değer kazanmıyor. Tam aksine plansız ve çarpık yapılaşma devam ettikçe bu bölge değer kaybedecek ve yaşam şartları zorlaşacak. Biz yerel yönetim olarak bu duruma seyirci kalmayıp, risk aldık ve bölgenin değerini arttıracak, tüm paydaşların kazanacağı bir kentsel dönüşüm projesi hazırladık” diye konuştu.

    3 bin 833 modern ve güvenli konut

    Dar sokakları, yetersiz altyapısı, sosyal donatı alanlarından yoksunluğu ile adeta çöküntü bölgesi görünümünde olan Yiğitler’in çehresini değiştirecek bir proje hayata geçireceklerinin altını çizen Başkan Edebali, “305 bin 600 metrekarede 663 binanın bulunduğu ve 6 bin 127 kişinin ikamet ettiği alanda hayata geçirilecek proje çerçevesinde 613 bin 105 metrekarelik inşaat alanının 329 bin 72 metrekarelik konut alanına 3 bin 833 güvenli ve modern konut yapılacak. Ayrıca 27 bin 285 metrekareye ticari alan oluşturuyoruz ki bu Yiğitlerdeki ticari alan miktarının neredeyse sıfır olduğunu düşündüğümüzde çok önemli. Bölgenin değerinin artmasına ve bu değerin korunmasına çok önemli katkı sağlayacak. Otoparkların tamamen binaların altında olacağı tamlamadığında, geniş caddeleri, tematik parkları, sosyal donatı alanları, kütüphaneleri ile yeni ve modern bir şehir ortaya çıkacak. Bütün bunları yaparken olmazsa olmaz kriterimiz ise hemşerilerimizin rızası. Bölge sakinlerinin istemediği, çoğunluğunun hayır dediği proje kesinlikle yapılamayacak” ifadelerini kullandı.

    Başkan Edebali, sunumun ardından Yiğitler kentsel dönüşüm ve gelişim alanının maketi önünde vatandaşların sorularını cevapladı.

  • Bursa’daki kentsel dönüşüm, kira ve satış fiyatlarını arttırdı

    Bursa’daki kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması, konutlardaki kira ve satış fiyatlarını arttırdı. Sektör temsilcileri, kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması ile tırmanışa geçen metrekare fiyatlarının yıl sonuna kadar da artacağını söyledi.

    Konut yatırımlarında geri dönüş süreleri birçok konut yatırımcısının en çok merak ettiği konuların başında gelmekte olduğunu ifade eden yatırım danışmanları, Bursa’daki en kısa sürede kar sağlayan bölgenin ise listesini açıkladı. Yapılan araştırmalara göre, Bursa konut projeleri arasında satışa sunulan 0-3 yaş arası konut fiyatlarında ortalama metrekare fiyatları bin 970 liradan başlarken, amortisman sürelerinin 18 yıldan başladığı ve yatırımcısına en kısa sürede geri dönüş sağlayan bölgelerin başında ise Balat Mahallesi geldiği söylendi. Konut yatırımında geri dönüş süreleri bakımından Bursa’da yeni bir dönem başladığını belirten EmlakSayfasi.com.tr kurucusu Utku Çalışkan, Türkiye genelindeki geri dönüş sürelerini sürelerini esas alan rapora göre, Bursa’nın değerini her geçen arttırdığını söyledi. Çalışkan, “2017 yılının ilk dört ayında toplam 18 bin 171 adet konut satışı ile önemli bir başarı yakalayan Bursa’da en çok konut satışının gerçekleştiği ilçe ise Nilüfer oldu. Konut alıcılarının yoğun ilgi gösterdiği bölgelerin başında gelen Nilüfer’de gerek satılık gerekse de kiralık daire fiyatları da her geçen gün yükselmeye devam ediyor. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması ile tırmanışa geçen metrekare fiyatlarının yılsonuna kadar artacağı öngörülüyor” dedi.

    Konut yatırımcıları için İstanbul her zaman ilk durak olduğunu ancak kazanım geri dönüşlerinin 15 ile 18 yıl arasında gerçekleşmekte olduğunu belirten Çalışkan, “İstanbul dışında Ankara ve İzmir’de geri dönüş süreleri bakımından yatırıma elverişli bir ortama sahip kentler arasındadır. Ancak Bursa’da son 2 yılda gerçekleşen konut satış rakamları ve sektör bazındaki gelişmeler büyük kentlerdeki dengeleri de değiştirmeye başladı. Bugün baktığımızda Bursa’da da bölge bazlı geri dönüş sürelerinin 18 yıla kadar indiğini görebiliyoruz. Umuyoruz ki bu yükseliş istikrarlı bir şekilde devam eder” dedi.

    Çalışkan konut yatırımında geri dönüş sürelerini ise şöyle açıkladı;

    “Balat Mahalllesi 18 yıl, Ertuğrul Mahallesi 20 yıl, Beşevler Mahallesi 21 yıl, İhsaniye Mahallesi 25 yıl, Yunuseli Mahallesi 29 yıl, Güzelyalı Mahallesi 30 yıl.”

    Nilüfer’de 3+1 yeni bir evin kirası bin liradan bin 500 liraya yükseldiğini belirten sektör temsilcileri, aynı evin şuanda Osmangazi’de 700 lira ile bin 700 lira, Yıldırım’da ise 700 ile bin 500 lira arasında değiştiğini söyledi.

  • Müteahhitlerden belediyelere kentsel dönüşüm uyarısı

    Bursalı inşaat firmaları, belediyelerin kentsel dönüşüm noktasında yetersiz kaldığını ifade ederken, uzmanlaşmış eleman eksikliği yaşandığını belirtti.

    Bursa’da son yıllarda yaşanan kentsel dönüşüm hamlesiyle inşaat firmaları rotasını bu alana çevirirken, firmalar süreç içerisinde yaşanan aksaklıklardan şikayetçi. Kent yaşamının sıfırdan tasarımı ve yaşanabilir semtler kurma hedefiyle yola çıkan kentsel dönüşüm hamlesinde belediyelerin eleman eksikliği yaşadığını ifade eden firmalar, belediyelerin uzmanlaşmış eleman sıkıntısı yaşadıklarını dile getirdi.

    Bursa’daki kentsel dönüşüm hamlesinin önemli oluğunu belirten Kasımlar İnşaat sahibi Zafer Yazıcı, belediyelerdeki personel eksiliğinden dolayı, kaliteli ve sürdürülebilir dönüşümlerin yapılamadığını ifade etti.

    Yazıcı, “Arsa üretme konusunda ciddi sıkıntıları var. Belediye personeli yetersiz kalıyor. Belediyelerin kentsel dönüşümde ciddi anlamda bilgisi olan personelle çalışması gerekiyor. Bugün yapılan kentsel dönüşüm tam anlamıyla kentsel dönüşüm değil. Bu iş 2 personelle yapılacak iş değil” şeklinde konuştu.