ErzurumFlaş

Etiket: Gayrimenkul

  • Fatih Elibol: “Türkiye’nin Gayrimenkul Pazarlama Sistemini Yeniden Kurgulacağım”

    16 yaşında okumak için gittiği Amerika Birleşik Devletlerinde kendini geliştirerek gayrimenkul sektörünün önemli isimlerinden olan Harvard Üniversitesi mezunu Fatih Elibol, Türkiye’nin gayrimenkul pazarlama sistemini yeniden kurgulamayı hedeflediğini söyledi.

    16 yaşında okumak için gittiği Amerika Birleşik Devletlerinde kendini geliştirerek gayrimenkul sektörünün önemli isimlerinden olan Harvard Üniversitesi mezunu Fatih Elibol 1996 yılında Amerika’da kurduğu Realty Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık Şirketinin ’Franchise Sistemi’ni Türkiye’de geliştirmek istediğini söyledi. 2013 yılından itibaren 5 kıtada 36 ülkede hizmet vermeye başlayan şirketin CEO’su Fatih Elibol, doğduğu ve büyüdüğü ülke olan Türkiye’de de göstermek için, 2014 yılında, yabancı yatırımcıyı Türkiye’ye çekmek, gayrimenkul sektörünün kalitesini arttırmak amacı Türkiye’de franchise vermeye başlayarak dünyada tescilli olan ’Realty-tr’ ile Türkiye göreve başladığını açıkladı.

    Bulunduğu her ülkede o ülkenin uluslararası isim kısaltmasını sonuna ekleyerek markayı formüle erek ’Realty-TR’ adını veren Fatih Elibol, Türkiye’deki yatırım maliyetini ilk etap için 2 milyon dolar olarak belirlediğini belirterek, “Uluslararası alanda elde ettiğimiz başarıyı Türkiye’de de yakalayarak 3 yılda 250 franchise ulaşmayı hedef olarak görüyoruz. Buralardaki gayrimenkul satışlarından da Türkiye döviz kazanıyor. Dünya çapında geniş bir portföye ulaşan Realty bir yılda dünya işlem hacmi 792 milyar dolar Türkiye işlem hacmi 175 milyar TL ile yurtdışı 39 milyar 600 milyon dolar yurt içi 10 milyar 500 milyon TL Realty çatısı altında franchise ofislerinin sağladığı gelirdir. Gelirler ülkelerin kanunlarına göre değişmektedir. Örneğin Türkiye’de yüzde 6 olan hizmet bedeli Rusya’da yüzde 10 İrlanda da yüzde 1,5’dir” dedi.

    “İSTİHDAMDA HEDEF EMLAKÇI DEĞİL GAYRİMENKUL DANIŞMANI”

    Amerika’da aldığı eğitimlerle klasik emlakçılık kavramından uzaklaşılması gerektiğini söyleyen Elibol, yıllık 90 bin dolarlık eğitim ve AR-GE yatırımları ile gayrimenkul danışmanı formasyonunu Türkiye ye yerleştirmeye çalıştığını söyledi. Elibol, “Gayrimenkul danışmanlığı aynı zamanda yatırım uzmanı gibi de müşterilere hizmet veriyor. Realty-TR markasıyla Türkiye’deki gayrimenkul satış ve kiralama sistemini yıkıp yeniden inşa etmeye başladı. Realty-TR markası altında getirdiği yeniliklerin başında alanında uzman profesyonel gayrimenkul danışmanları yetiştiriyor. Türkiye’nin gayrimenkul pazarlama sistemini yeniden kurgulamayı hedefliyorum. Çağ değişiyorsa, insanlar değişiyorsa, sistem de değişmeli” ifadelerini kullandı.

    3 yılda Türkiye’de 250 franchise şubeye ulaşacaklarını dile getiren Fatih Elibol, “Hedef Tarih olmak değil. Efsane olmak” dedi. Elibol, hızla büyüyen ve yabancı yatırımcıların da ilgilendiği Türkiye’deki emlak sistemine yenilikler katarak yabancı yatırımcı için daha anlaşılır ve cazip bir hale getirmek olduğunun altını çizdi.

  • Yıldırım: “Riski Olmayan TEK Yatırım Gayrimenkul”

    Yıldırım Yapı Emlak Sahibi Murat Yıldırım, gayrimenkul yatırımı yapmanın tam zamanı olduğunu ifade ederek, Bartın’da ki gayrimenkul sektörünü değerlendirdi.

    Murat Yıldırım, Bartın’da inşaat sektörünün hızlı yükselişini sürdürdüğünü söyleyerek, yatırımcıların gözdesinin gayrimenkuller olduğunu vurguladı. Bartın’da faaliyet gösteren Yıldırım Yapı Emlak’ın Sahibi Murat Yıldırım yaptığı açıklamada, “Gayrimenkul sektörü kazandırmaya devam ediyor. Gayrimenkule yatırım yapanlar kazanacak ve kazanmaya da devam edecek. Bartın hızlı bir şekilde büyüyor. Bu büyümede devam edecek. 2015 yılında da gayrimenkul sektörü çok hızlı bir sene geçirdi. Gayrimenkule yatırım yapanlar bu yılda kazançlı çıktılar. Şuanda kış mevsimi olduğu için konut kredileri biraz yüksek, ondan dolayı hafif yavaşlama var. Burada da şöyle bir avantaj var. Müteahhitler yüzde 15 oranında ekstra indirimler yapıyorlar. Yaz aylarına göre, kış aylarında gayrimenkul almak biraz daha karlı oluyor. Bu dönemde ev alanlar karlı çıkıyor” dedi.

    “EV SAHİBİ OLMA ZAMANI”

    Bartın’da gayrimenkul fiyatlarını da değerlendiren Yıldırım, “Bartın şuanda daire metrekare fiyatları bin 500 ile 2 bin TL arasında seyrediyor. Bu da gösteriyor ki gayrimenkul fiyatları metrekare bazında yükselmeye devam ediyor. 2016 yılında da bu fiyatlar en az yüzde 10 ile 15 oranında yükselecek. Bu yıl gayrimenkule yatırım yapan her zaman karlı çıkacaktır” dedi.

  • Gayrimenkul Piyasası Canlanıyor

    Eskidji Gayrimenkul Ankara Merkez Bölge Ortağı Köksal Ünal, seçim belirsizliğinin de etkisiyle geçici durgunluk yaşanan gayrimenkul piyasasının yeniden canlanmaya başladığını ve sektörün genel olarak 2015’i iyi bir performansla tamamlayacağını bildirdi. Ünal, istikrar ve güvenin sağlanıp güçlendirilmesi durumunda 2016’nın çok daha iyi bir yıl olacağını belirtti.

    Köksal Ünal, bu yıl özellikle ilk yedi ayda genelde üst düzey bir canlılık yaşanan, 7 Haziran sonrası artan istikrarsızlıktan olumsuz etkilenen sektörün, Ekim itibariyle yeniden eski performansını yakalama sürecine girdiğine işaret etti. Konut satışlarında bu yıl Ocak ayında yüzde 1,7 olan artışın Şubat’ta yüzde 15, Mart’ta yüzde 32,4 ve Nisan’da yüzde 42,7’le zirveye çıktığını hatırlatan Ünal, geçen yıla göre Mayıs’ta yüzde 19,4, Haziran’da yüzde 19,1 ve Temmuz’da yüzde 13,5’lik artışlar kaydedildiğini belirtti. Ünal, 7 Haziran seçimlerinden bir hükümet çıkmaması üzerine artan siyasi istikrarsızlık, faizlerde yükseliş, tırmanan terör ve kaos ortamının etkisiyle satışlarda artış hızının Ağustos’ta yüzde 6,5’e gerilediğini, Eylül ayında ise satışların yüzde 20,1 oranındaki sert düşüşle, uzun bir dönemin ardından ilk kez eksiye geçtiğini anlattı.

    SATIŞLAR ON AYDA 1 MİLYONU AŞTI

    Açıklanan Ekim ayı verilerinin sektörde canlanmanın yeniden başladığı işaretini verdiğini belirten Ünal, satılan konut sayısının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 artışla 104 bin 98 adede ulaştığı ve bunun da aylık bazda son yılların en iyi performanslarından biri olduğuna işaret etti. Ünal, kümülatif verilere bakıldığında ise 2015’in konut piyasasında genel olarak canlı bir yıl olduğunun görüldüğünü söyledi. 2014’ün ilk on aylık dönemde toplam 926 bin 932 adet olan satışların bu yılın aynı döneminde yüzde 12,3’lük bir artışla 1 milyon 40 bin 713 adede ulaştığına işaret eden Ünal, “Seçim yılı olması ve yaşanan birçok olumsuzluğa rağmen kaydedilen bu performansın sektörün dinamizmini gösteriyor. Sektörde canlanmanın artarak sürdüğünü gösterecek Kasım ve Aralık verileri sektöre güveni teyit edecektir” dedi.

    “İSTİKRAR KORUNUR, GÜVEN ARTARSA 2016 İYİ BİR YIL OLUR”

    Tüm sektörler gibi konut piyasasında da istikrar ve güvenin çok önemli olduğunun altını çizen Ünal, şunları söyledi:

    “2015’e damgasını vuran seçimler ve hükümet arayışları, artan siyasi istikrarsızlık ve kaos ortamı, faizlerde yükseliş, tırmanan terör olayları gibi tüm negatif faktörlere rağmen konut sektörü genelde başarılı bir performans sergilemiştir. 1 Kasım sonrasında ve şimdi hükümetin kurulmasıyla piyasalarda başlayan güven ve istikrar algısının güçlendirilmesi, genel olarak ülke ekonomisi ve onun lokomotifi konumundaki inşaat ve konut sektörü için büyük önem taşıyor. İstikrar korunur, güven ortamı güçlendirilirse, dövizin gevşemesi ve faizlerdeki düşüşler için zemin oluşacak, konut satışları tekrar atağa kalkacaktır. Bu durumda 2016, sektörümüz ve genel ekonomimiz için çok daha iyi bir yıl olacaktır. Ancak, iç siyaset ve dış politikada yapılacak yanlışlar tek parti hükümeti ile sağlandığı düşünülen istikrar ve güven algısını yok edebilir. Ülkenin esenliği ve ekonomik faaliyetlerde canlanmanın sağlanıp korunması için, istikrarı ve güveni sarsıcı politikalardan kaçınılmalıdır.”

  • Gayrimenkul Profesyonelleri Her Alanda Uzmanlaşıyor

    Eskidji Gayrimenkul Ankara Merkez Bölge Ortaklığı, çalışanlarının farklı alanlardaki bilgi düzeyini geliştirmek amacıyla yürüttüğü eğitim faaliyetlerine, sosyal medya kullanımı ve hukuk eğitimini de ekledi.

    Bu kapsamda uzmanları tarafından ekibe, sosyal medya ve temel hukuk konularında seminerler verildi. Sosyal medya seminerinde, iş dünyasında facebook, twitter ve instagram gibi mecraların kullanımının önemi ve gerekliliği anlatıldı. Sosyal medyanın doğru bir şekilde, doğru hedef kitlesiyle kullanıldığında verimi artırdığının altı çizilen eğitimde, çalışanlara instagram, facebook ve twitter sayfası oluşturma, reklam verme ve bu sayfaları aktif olarak kullanma gibi sosyal medyaya ilişkin temel pratik bilgiler yanında teknik bilgiler de aktarıldı.

    Uzman avukatlarca verilen hukuk seminerinde ise gayrimenkul sektörüne ilişkin hukuki mevzuat, hukukun temel kavramları ve sözleşme hukuku konularında bilgi verildi. Ekibin tamamının katıldığı seminerde sektörde dikkat edilmesi gereken önceliklere ve hukuki süreçlerin işleyişlerine yer verildi.

    Eskidji Gayrimenkul Ankara Merkez Bölge Ortağı Köksal Ünal, her çeşit bilgiye sınırsız ve ücretsiz ulaşma imkânı sağlayan internetin, birçok alanda insan hayatını kolaylaştırdığına işaret ederek, “Günümüzde instagram, facebook ve twitter’ın iş dünyasına katkılarını da görmezden gelemeyiz. Ekip arkadaşlarımız için verdiğimiz sosyal medya eğitiminde aktif ve güvenli sosyal medya kullanımını, sayfa oluşturmayı, paylaşım yöntemlerini anlatmayı hedefledik’’ dedi. Ünal, hukuk seminerine ilişkin olarak da ‘’Gün geçtikçe yükselen gayrimenkul sektöründe hukuki çalışmaların farkındalığına sahip olarak hizmet vermek için ekip arkadaşlarımızı bilinçlendirmeye çalıştık. Bu eğitimlerle danışmanlarımızın aldıkları bilgiler ışığında uzman bir bakışla hizmet verdikleri kişi ve firmalara daha kaliteli hizmet sunmalarını amaçlıyoruz’’ diye konuştu.

  • Taş: “Dolardaki Yükseliş Gayrimenkul Satışlarını Artırdı

    Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “Doların son dönemdeki hızlı yükselişi bazı sektörleri olumsuz etkilese de gayrimenkul sektörüne yansıması olumlu oldu” dedi.

    Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, kurdaki gelişmelerin gayrimenkul sektörüne etkileri ile ilgili açıklamalarda bulundu. Taş, “Döviz borcuyla yatırım yapan özel sektör, dövizle borçlanan vatandaş, ithal hammadde kullanan sanayici, başta otomobil olmak üzere ithal ürün fiyatları her ne kadar dolardaki kur artışından olumsuz etkilense de bu durum bazı sektörlerin ise yüzünü güldürdü. Bunların başında da küçük yatırımcının her zaman gözbebeği olan gayrimenkul sektörü geliyor” dedi.

    Gayrimenkul sektöründe faizler artmış olmasına rağmen emlak satışlarının düşmediğini vurgulayan Taş, birikimlerini dolara yatırarak değerlendirenlerin bu dönemde karlı çıktığını ifade ederek, “Dolardaki hızlı yükselişten sonra, elindeki dolar birikimini bozdurup konut alarak değerlendirmek isteyenler var. Doların değerlenmesiyle gayrimenkul yatırımı düşünenler, 1 yerine 2 tane birden gayrimenkul alıyor’’ ifadelerini kullandı.

    Gökhan Taş, 2014 yılının tapu satış adedinde rekor kırılan bir yıl olduğunu, 2015 Nisan ayı sonuna kadar da böyle devam ettiğini, Haziran seçimleri öncesinde Mayıs ayında ise bir miktar durağanlık yaşandığını söyledi. Taş, 1 Kasım seçimlerinden sonra piyasaların tekrar hareketleneceğini ve gayrimenkul sektörünün yükselen bir grafik izleyeceğini vurguladı.

    “KÜÇÜK DAİRE ALIN, KOLAY SATIN”

    Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken noktalar olduğunu belirten Gökhan Taş, İstanbul’un gayrimenkulün her zaman kalbi olduğunu, ancak gelecekte Balıkesir ve Bursa’nın çok fazla değer kazanacağına inandığını belirterek, yatırım amaçlı gayrimenkul almak isteyenlerin, metrekaresi düşük, herkesin alabileceği daireleri tercih etmesi gerektiğine, bu tür dairelerin çok daha kolay satılabileceğine dikkat çekti. Taş “1 milyon TL’lik daire almak yerine, bu parayla 4 tane küçük daire almak daha avantajlı olacaktır. Ara kat tercih etmeliler. Site içinde, sosyal yaşamın olduğu yerlerde satış daha kolay olur. Dükkan, ofis gibi ticari gayrimenkul yatırımlarının daha fazla kira getirisi olur” dedi.