ErzurumFlaş

Etiket: Gayrimenkul

  • Faizsiz gayrimenkul alımında yeni dönem

    ’Birevim’, faizsiz, vade farksız ve ek maliyetler getirmeden sadece alacağınız evin değerini ödeyerek ev sahibi yapıyor. Dar gelirli ve orta gelirli aileler için fırsat sağlıyor.

    ’Bir evim olsun’ diyen milyonlarca insanın hayatına dokunmak ve mutluluklarına ortak olmak için yola çıkan firma, sektöre yeni bir bakış açısı getireceğini açıkladı. Faizsiz, vade farksız ve ek maliyetler getirmeden sadece evin değerini ödeyerek, özellikle dar ve orta gelirli aileler için fırsatlar sağlıyor. Birevim Yönetim Kurulu Başkanı Murat Çiftçi, İstanbul Çırağan Sarayı’nda yaptığı basın toplantısında konuyla ilgili açıklamalar yaptı.

    Gayrimenkul dışında herhangi bir fark ödenmiyor

    Firmanın Yönetim Kurulu Başkanı Murat Çiftçi, ’’Ev, arsa, iş yeri gibi gayrimenkullerin ve araba alımının en kolay ve faizsiz şekilde alımını sağlıyoruz. Faizden kastımız şu: Bir müşteri bize 200 bin TL’lik kampanyaya dahil olduğu takdirde, gayrimenkul dışında herhangi bir fark ödememiş oluyor’’ dedi.

    Firmanın şubeleri hakkında bilgi veren Çiftçi, ’’Şuan itibariyle 4 şube ve bir genel merkez olarak faaliyetimizi yürütüyoruz. İnşallah bu yıl sonuna kadar 13’üncü şubemize ulaşmış olacağız. 2017’de 33 şubemizi açmayı planmış oluyoruz. Orta ve uzun vadede başta büyükşehirlerimiz olmak üzere, tüm illerimizde İnşallah şubelerimiz olmuş olacak. Şuan Türkiye’ni bütün illerinden başvurular geliyor.Biz, genel merkezimizde, İstanbul dışından gelen taleplerle ilgilenecek Anadolu şubesi oluşturmuş olduk’’ diye konuştu.

    ’’Bize başvuru yapan ailelerimiz, tamamen kendi bütçelerine uygun ödeme planı oluşturuyorlar’’

    Başvuru yapanların, ödeme planını kendilerinin yaptığını dile getiren Çiftçi, ’’Bize başvuru yapan ailelerimiz, tamamen kendi bütçeler uygun ödeme planı oluşturuyorlar. Bu yöntemi tercih eden bir aile, ben ne kadar fiyata bir gayrimenkul, araba almak istiyorum? Peşinat verecek miyim? Peşinatsız mı gireceğim? Aylık ne kadar ödeyebilirim? Ailemizin bütçesine uygun bir ödeme planı oluşturuyoruz. Yapılan bu ödemeye göre, firmamızın hangi yöntemine göre hizmet alacağını ve ne zaman teslim alacağını belirliyoruz. Sırası gelince teslimatı gerçekleştiriyoruz’’ şeklinde konuştu.

    Uyguladıkları yöntemin uygunluk belgeleri olduğunu vurgulayan Çiftçi, ’’Bizim uyguladığımız yöntemlerin özellikle ismini söylerken tasarrufa dayalı faizsiz gayrimenkul veya araba edinilmesini sağlamak diyoruz. Faizsizlik prensibi söz konusu olduğu için uyguladığımız her yönteminde uzmanlar tarafından incelenmesi ve herhangi bir sıkıntı olmaması gerekiyor. Firma olarak fiili satışlara başlamadan önce yaptığımız tüm yöntemler için uzmanların değerlendirmelerini aldık’’ dedi.

  • Gayrimenkul uzmanından Urla değerlendirmesi

    Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gürsoy İplikçi, İstanbul-İzmir arası ulaşım süresinin önemli ölçüde kısalması, ilçede düzenlenen festivaller, bazı ünlü isimlerin yatırım yapması gibi gelişmelerin ardından son dönemin gözde ilçesi Urla’yı değerlendirdi.

    Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gürsoy İplikçi, genel emlak alımlarında dikkat edilmesi gereken konuları sıraladı. İplikçi, “Fiyattan önce gayrimenkul konumunu Tapu Müdürlüğü ve Kadastro Biriminde teyit ettikten sonra yasal evrakları var mı?, özellikle natamam yapılarda ruhsat yenileme problemi var mı, mevcut alanı yasal alanı ile uyumlu mu bunları araştırmalıyız. Urla konut fonksiyonlu gelişmekte olan bir bölge. Bu yüzden Urla’da değişik imar durumları ile karşılaşıyoruz. İmara açılan yerlerin kısıtlı olması nedeni ile arsa ve konut fiyatları önemli oranda yükseliyor. Bu yüzden parselimizin imar durumu yanında çevresinde ne planlanmış, manzarası kapanır mı, gayrimenkulümüzün çevresindeki imar durumu nedir bunları da öğrenmekte fayda var. Urla’da kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında kaldığı için kamulaştırmaya konu olabilecek site ve konut yerleşimleri bulunuyor” dedi.

    Taş evlere ilgi büyük

    Urla’da özellikle taş ev müşterisinde artış olduğunu söyleyen İplikçi şöyle konuştu:

    “Taş ev alıp zevkine göre tadilat etme niyetinde olanlar için resmi kurumlarda yapı görünüyor mu, riskli yapı mı, tadilat her hangi bir kurum iznine tabi mi gibihususlar önemli. Ayrıca taş evler genellikle küçük parsellerde yer aldığı için komşu parselle birleşme şartı bulunabiliyor. Bu durumda mevcut yapıyı kullanabiliriz ama sahip olduğumuz arsa içindeki binayı yıkıp yeniden yapamayız. Gayrimenkulümüzü satın almadan önce mutlaka çevreyi gezelim, insanlarla konuşalım. Örneğin bölgede çok sayıda satılık taşınmaz varsa nedenlerini sorgulayalım. Urla’da gayrimenkul satın alırken öncelikli kabul etmemiz gereken husus. Satın aldığımız gayrimenkul ile doğal bir hayata adım atacağımızdır. Sitelerde dikkat etmemiz gereken bir takım konular ise sosyal tesislerin tapumuzda işli olup olmadığı. Kooperatif şeklinde yapılmış ve kooperatif yönetimi devam eden yeni borçlarla karşılaşabileceğimiz siteler olabiliyor.”

    “Köy yerleşimlerine talep çok”

    Urla‘da köy yerleşimlerine ve tarlalara da çok talep olduğunu dile getiren İplikçi “Şehir hayatından kaçıp iki-üç dönüm yer alıp çiftlik hayatı yaşamak isteyen insan çok. Ancak her tarlaya ev yapamıyoruz. Arsa çevresinde gördüğümüz yol kadastroda görünüyor mu kontrol edilmesi gerekli çünkü yasal yolu olmayan arazi imara kapalıdır. Bunun yanı sıra Urla İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü görüşü doğrultusunda verilen inşaat iznini öğrenmek gerekir” dedi.

    Urla’da Sit alanları

    Urla’da gündemde olan, uzun süredir arkeolojik sit alanı olan alanların bulunduğunu kaydeden İplikçi, şunları söyledi:

    “İnşaat ve tadilat yapma şansımız olamayabiliyor. Sit alanında kalan taşınmaz alıyorsak kazısı yapılmış mı, kamulaştırılması söz konusu olur mu diye araştırmaları yapmalıyız. Gördüğümüz üzere fiyattan çok daha önemli konular var. Doğru fiyat konusunda ise taşınmaz ne kadar süredir satışta bekliyor, neden bekliyor, fiyatı yükselten beklentiler var mı ve gerçekleşme olasılıkları nedir gibi konuları bölgeyi bilen kişilerden öğrenebiliriz. Tüm bu konular için teknik detaylara da hakim emlakçı, mimar, mühendis gibi meslek mensupları veya bu araştırmaları yapan gayrimenkul değerleme uzmanlarından yardım alabiliriz.

  • İTO, İnşaat ve Gayrimenkul 2023 Vizyonu Stratejik Eylem Planı’nı açıkladı

    İki yılı aşan bir çalışma sonucu hazırlanan Stratejik Eylem Planı ile ilgili açıklama yapan İTO Başkanı İbrahim Çağlar, “2023’e kadar gayrimenkul geliştirme, proje tasarım, yazılım ve danışmanlık, inşaat taahhüt, inşaat malzemesi üretimi, proje yönetimi alanlarında mevcut küresel ölçekli markalarımızın üstüne yenilerini eklemiş olmakla kalmayacağız. Aynı zamanda sektördeki küresel iş yapma becerilerimizi ve rekabetçiliğimizi de ileriye taşıyacağız” dedi.

    İstanbul Ticaret Odası (İTO), milli gelir içinde yüzde 15 paya ulaşan inşaat ve gayrimenkul sektörünün Cumhuriyetin 100’üncü yılı olan 2023’e kadar vizyonunu içeren yol haritasını çizdi. Çalışma, ’İTO İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü 2023 Vizyonu Stratejik Eylem Planı’ ismiyle rapor haline getirildi. Önümüzdeki hafta kamuoyuna açıklanacak Stratejik Eylem Planı hakkında bilgi veren İTO Başkanı İbrahim Çağlar, “2023’e kadar Gayrimenkul Geliştirme, Proje Tasarım, Yazılım ve Danışmanlık, İnşaat Taahhüt, İnşaat Malzemesi Üretimi, Proje Yönetimi alanlarında mevcut küresel ölçekli markalarımızın üstüne yenilerini eklemiş olmakla kalmayacağız. Aynı zamanda sektördeki küresel iş yapma becerilerimizi ve rekabetçiliğimizi de ileriye taşıyacağız” diye konuştu.

    ‘TÜRKİYE İNŞAAT VE GAYRİMENKUL PLATFORMU’ ÖNERİSİ

    Stratejik Eylem Planı’nda Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Platformu’nun kurulması önerisi de yer alıyor. İTO Başkanı Çağlar, “Kurulması tavsiye edilen İnşaat ve Gayrimenkul Platformu’nun koordinasyonu sayesinde, kurumlar birbirleriyle güçlü iletişim kurarak daha verimli çalışmalar yürütebilecekler” dedi.

    Çağlar, Türk müteahhitlerinin yurtdışındaki iş hacminin 108 ülkede 8 bin 600’ün üzerinde projede, 325 milyar dolarlık ciroya ulaştığını belirtti. İTO Başkanı Çağlar, “Dünyanın en büyük müteahhitleri arasında 43 müteahhidimiz var. Bu açıdan dünya ikincisiyiz. Ciro olarak da 29.2 milyar dolarla Türk müteahhitleri İtalya’dan sonra dünya sekizincisi” ifadelerini kullandı.

    57 TRİLYON DOLARLIK FIRSAT

    Planda hem Türkiye hem dünyadaki gelişmeleri masaya yatırdıklarını belirten Çağlar, ortak akılla yapılması gerekenleri de belirlediklerini kaydetti. Çağlar, “İnşaat ve gayrimenkul sektörü, katma değer ve istihdam açısından ülkemizin kalkınması için son derece önemli. Sektör 200’den fazla alt sektörün ürettiği mal ve hizmete talep oluşturan bir dinamo” dedi.

    Türk firmaları için uluslararası arenada çok ciddi fırsatların olduğunu dile getiren Başkan Çağlar, “Dünyada 2030 yılına kadar 57 trilyon dolar altyapı yatırımı yapılması bekleniyor. Avrupa’da 2020’ye kadar 2.2 trilyon dolarlık altyapı yatırımı öngörülüyor. Yani inşaat şirketlerimizin önünde yeni başarı hikayeleri yazmaları için çok uygun bir çalışma alanı bulunuyor” diye konuştu. Çağlar, inşaat sektörünün sürdürülebilir kalkınma için çok önemli olduğunu belirterek, çevreci binalar, doğayla uyumlu yenilenebilir enerji kaynaklarına yatırım yapılmasının Türk firmaları için hayati konular olduğunu vurguladı.

    ‘İŞBİRLİĞİ YAPAN FİRMAYA HİBE VERİLSİN’

    Devletin yurtdışında iş yapan firmaların arkasında garantör olarak durması gerektiğini söyleyen İbrahim Çağlar, “Devlet müteahhitlerimize teminat ve maddi konular açısından daha fazla destek vermeli” dedi.

    Yerli malzeme üreten tedarikçilerin işbirliğini artırmak zorunda olduklarını belirten Çağlar, yurtdışı projelerde sektör işbirliği için ilgili bakanlık bünyesinde kümelenme çalışması yapılmasını önerdi. Çağlar, “Yurtdışında işbirliği yapan firmalara vergi, SGK muafiyetlerinin yanısıra hibe de verilebilir” ifadelerini kullandı.

    ‘HEDEF PAZARLAR İÇİN FON OLUŞTURALIM’

    Çağlar, TOKİ’nin özel sektör müteahhitlerini de yanına alarak sosyal konut ihtiyacı olan ülkelerde projeler geliştirebileceğini belirtti. Bu çerçevede kamu-özel sektör işbirliğinin altyapı ve mevzuatının hazırlanması gerektiğini dile getiren İbrahim Çağlar, şunları söyledi: “Hedef pazarlarda proje finansmanı için fon oluşturulmalı. Uluslararası teknik müşavirlik yapabilecek firmalara standartlar getirilmeli. Bu firmalara teşviklerin geliştirilmesi, müteahhitlerimizin yurtdışında yeni başarı hikayeleri yazmalarını sağlayacaktır”.

    İnşaat ve gayrimenkul sektörünün Türkiye’nin lokomotif sektörü olduğunu belirten Çağlar, sektörün gerçek potansiyelini ortaya çıkarmanın yolunun iyi bir planlama ve stratejiden geçtiğini kaydetti. Çağlar, Stratejik Eylem Planı ile inşaat ve gayrimenkul sektörüne bu katkıyı sağlamayı hedeflediklerini söyledi. Planda sektörün öncelikli konularının ayrıntılı analizi yapılırken, tüm paydaşlarla oluşturulan 2023 vizyonu ve stratejisi için çözüm önerileri yer alıyor.

    RAPORDAKİ STRATEJİK ÖNERİLER

    Planda, öne çıkan stratejik önerilerden bazıları şöyle:

    İnşaat ve gayrimenkul sektöründe kullanılan veriler, katmanlar halinde (kadastro, imar, altyapı, elektrik, su, kanalizasyon gibi) üç boyutlu olarak saklanmalı. Sistem gayrimenkul kimlik numarası ile çalışmalı ve internetten erişime açılmalı.

    Güncellenen reel değerler baz alınarak alım-satım harç oranları daha düşük seviyelere indirilmeli.

    Lisanslı emlak danışmanlığı kanunu çıkarılmalı. Gayrimenkul pazarlama sistemi ve aracıların yasal zeminde çalışmaları sağlanmalı.

    Teknik müşavirlik ve yapı denetim sigorta sistemi kurgulanmalı.

    Firmalara yurtdışında finans sağlanması maksadıyla devlet destekli ihtisas bankası kurulmalı.

    İnşaat tamamlama sigortasında reasürör bulunmuyor. Bu konuda devlet desteği sağlanmalı.

    Sigorta poliçeleri ile kullanılan konut teminatlı krediler için ikincil piyasalar üzerinden sektöre yeni kaynak oluşturulmalı.

    Haksız rekabeti denetleyecek ve firma şikayetlerini karara bağlayacak etik kurul ve üst kurul oluşturulmalı.

    Şirketler tarafından Ar-Ge ve inovasyon bütçesi ayrılmalı. Vergiden muafiyet sağlanmalı.

    Firmaların kurumsal gelişimleri için yapacakları yatırımlarda ’Turquality’ benzeri finansman destek programları olmalı.

    Sektörün kendi gücü doğrultusunda rekabetten uzak daha rahat markalaşabileceği hedef pazarlar (Asya, Afrika gibi) ve ülkeler tespit edilmeli, özellikle buralara yoğunlaşılmalı.

    ADIM ADIM EYLEM PLANI’NIN HAZIRLANIŞI

    Rapor için alanında uzman akademisyenler sürece dahil edilerek sektörün durumu analiz edildi. İTO’nun Meslek Komiteleri ile 17 ortak akıl toplantısı yapıldı. Bu toplantılarda 125 iş insanının görüşü alındı. Bu sayede sektörün öncelikli gelişim alanları tespit edildi. Kamu, STK, meslek odalarına ziyaretler yapıldı. Böylece bir yol haritası ve sektörün temel gelişim alanları tespit edildi. Ana çalışma alanlarıyla ilgili olarak 250 katılımcıyla sektör çalıştayı gerçekleştirildi. Çalıştayda 649 sorun tanımı ve 503 çözüm ile 28 proje ortaya çıkarıldı. Bu 28 projeyle ilgili sorumlu kuruluşlar da belirtildi.

  • Gayrimenkul Alım Satımında Eksik Harç Ödeyenler 5 Yıl Sonra Ek Tahakkuk Yaşıyor

    Bursa Vergi Dairesi Başkanlığı, şehirde 2009 ile 2011 yıllarında tapudaki alım satım işlemlerinde eksik beyanda bulunan yaklaşık 40 bin kişiye, ilave vergi ve ceza tahakkuk ettirdi. Yeşil Vergi dairesinde 15 memur her gün 15 kişiye eksik harçtan cezai evrak düzenliyor.

    Bursa Yeşil Vergi Dairesi Yetkililerinden alınan bilgiye göre, 2009 ile 2011 yılının sonundaki bütün gayrimenkul satışları incelemeye alındı. Bankalardan alınan ödeme bilgileri ile tapudaki alım satımda beyan edilen rakamlar karşılaştırıldı. Bankadan geçen para ile tapuda beyan edilen rakam arasında fark olan bütün vatandaşlara tapu harçlarına yönelik eksik tarhiyattan işlem yapıldı. Yeşil Vergi Dairesine çağrılan vatandaşlar, daireye gidip yaptıkları gayrimenkul alım satımı ile alakalı belgelerle rakam uyuşmazlığının açıklaması isteniyor. Eksik tarhiyattan gelenlerin büyük kısmı, 5 yıl öncesine ait alım satımla alakalı belge tutmadıklarından, aradaki fark kadar ilave tahakkukla karşılaşıyor. Ceza ve eksik tarhiyat işlemi daha sonra uzlaşma usullerine tabi tutularak yumuşatılıyor. Vatandaşlar, geçen 4-5 yıllık sürenin kanuni faizini de ödeyerek yaptıkları hatalı beyanın ilave harcını ödüyorlar. 2011 yılında bankadan 71 bin lira para geçen ancak tapuda 30 bin lira işlem bedeli gösteren bir kişiye ceza ve faiz ile birlikte uzlaşmadan sonra 736 liralık bir ilave ödeme çıkıyor.

    Bazı vatandaşlar ise emlakçıların bedelinin de havale ile gelmesinden dolayı çok düşük 3-5 bin liralık farklılıkların bile vergi dairesi tarafından eksik tarhiyat kapsamında işleme tabi tutulduğunu ifade ettiler Gayrimenkul satışı yapan firmaların ve emlakçıların bu konuda kendilerine ikazda bulunmadığını belirten alıcılar, 100-200 tl gibi küçük rakamlar için Yeşil Vergi Dairesinde saatlerce beklemelerinin emlakçıların ve inşaat firmalarının eksik bilgilendirmesinden kaynaklandığını söylediler.

    Yeşil Vergi Dairesi yetkilileri 2009 ile 2011 yılları arasındaki 40 bin dosyanın bu yılın sonuna kadar ancak temizleneceğini, gelecek yıl başında 2011 ile 2013 yılındaki satışlarından doğan eksik tarhiyatlarının vatandaşlara tebliğ edilmeye başlanacağını bildirdiler. Vatandaşların vergi dairesinin çağrısına dönüş yapmaması halinde ise, daha yüksek miktarda para cezası tahakkuk ediyor ve uzlaşma indiriminden yararlanılamıyor.

    Mali Müşavirler ve Emlakçılar, vatandaşların gayrimenkul alıp satarken, bankadan havale edilen miktar ile tapuda işlem gören rakamın uyuşması hususunda dikkatli olunması ikazında bulundular.

  • Irak Gayrimenkul Fuarı Doludizgin

    Uluslararası yatırımcılar için cazibe merkezi olan Türkiye’ye özellikle Irak’tan binlerce konut yatırımcısı talep gösteriyor.

    Irak vatandaşları, Ocak-Kasım 2015 tarihlerinde toplam 3 bin 716 konut satın alarak 2015 yılında Türkiye’den gayrimenkul alımında 1. sırada yer aldı. Türk firmaların Erbil Gayrimenkul Fuarı’na ve Irak ile gerçekleşen ticarete ilgisi yoğun oldu.

    Erbil’de ikincisi düzenlenecek Irak Uluslararası Emlak ve Yarım Fuarı, 26-29 Ekim 2016 tarihleri arasında Türk firmaları Iraklı yatırımcılarla buluşturuyor.