ErzurumFlaş

Etiket: Emlakçılara

  • AYTO, emlakçılara Türkiye’de belgelendiren ilk oda oldu

    Aydın Ticaret Odası (AYTO) tarafından emlak komisyoncusu üyelerinin son çıkan yönetmelik kapsamında alması gereken mesleki yeterlilik belgesinin kapsam ve yapılması gereken işlemleri ile ilgili bir bilgilendirme toplantısı düzenlendi.

    AYTO Rifat Hisarcıklıoğlu Konferans Salonunda gerçekleştirilen toplantıda MEYBEM Genel Müdürü Saygın BABAN tarafından bir sunum yapıldı. Ticaret İl Müdürlüğü’nden yetkililerin de katıldığı toplantıya Emlak Komisyonculuğu ticareti yapan AYTO Üyeleri de yoğun ilgi gösterdi.

    Toplantının açılış konuşmasını yapan TOBB Yönetim Kurulu Üyesi ve AYTO Başkanı Hakan Ülken, “Emlak Komisyonculuğu mesleğinin yasal bir zemine oturması ve saygınlığının artırılması için yoğun bir çaba sarf ettik. Bu çabaların sonunda öncelikle yönetmeliğinin yayımlanmasını sağladık. Taşınmaz ticareti ile ilgili yönetmelik, sektörü hem düzenleyici bir işlev görmekte hem de saygınlığına önemli bir katkı sağlamakta. Sektörün mesleki yeterlilik belgesi kapsamına alınması bu işi doğru ve profesyonelce yapan firmalara önemli bir artı sağlayacaktır. Bu artıdan da Türkiye’de ilk defa MEYBEM’den mesleki yeterlilik belgelerini alacak olan Aydın Ticaret Odası üyeleri faydalanacaklar” dedi.

  • Manisa’da korsan emlakçılara göz açtırılmayacak

    Manisa Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanı ve Manisa Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Bahattin Akyüz, Manisa’da 400-450 arasında emlakçı olduğunu belirterek, korsan emlakçılığın önüne geçmek ve kurallara uygun emlakçılık yapılması için iş yeri sahiplerinin alma zorunluluğu olan ’Yetkilendirme belgesi’ için denetimlere devam ettiklerini belirtti.

    Akyüz, 5 Haziran’da yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nin sisteme girdiğini belirterek, emlakçıların bu işi yapması için gerekli olan yetki belgesini alması için müracaat etmeye başladığını vurguladı. Yetki belgesini alanların Ticaret Bakanlığı tarafından yetkili kılındığını ifade eden Akyüz, Manisa’da ilk belgeyi kendisinin aldığını söyledi. Akyüz, şuana kadar 65 tane merkezde denetimi yapılmış emlak müşaviri olduğunu ve bunlardan 34 tanesinin bu belgeyi almaya hak kazandığını aktardı.

    “Kanun hızlı bir şekilde yürütülüyor”

    Kanunun hızlı bir şekilde yürütüldüğüne dikkat çeken Akyüz, “Bu konuda bütün emlakçıların yetki belgesi alması konusunda gerekli çalışmalar yapılıyor. Bakanlık temsilcileri denetimlerini hızlı bir şekilde yapıyor. Bütün emlakçılar ’Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ almaları için gerekli çalışmaları yapıyor. Bu belge ticaret bakanlığı tarafından yetkili kılınmıştır belgesi. Her emlakçı bu belgeyi almak zorunluluğunda. Bunun yanında da seviye 4, seviye 5 belgesi gereklidir. Seviye 4 işyerinde çalışanlar için, seviye 5 ise patronlar için gerekli bir belge. Bugünden itibaren bunun başlangıcını da verdik. Her emlakçı bu belgeleri almak zorunda. Yani fiziki işyeri sahibi olanlar” diye konuştu.

    “En küçük hatada ticaretten men edilecekler”

    Merkezde denetimi yapılmış 65 emlak müşaviri olduğunu kaydeden Akyüz, sözlerini şöyle tamamladı: “Şuana kadar merkezde 65 tane denetim yapılmış emlak müşavirimiz var. Bunlardan 34 tanesi bu belgeyi almaya hak kazandı. Yıllardır bu konuda çabalarımız bu yasayla beraber nihayete erecek. Tüketiciyi güvenlik altına almak için bu belgeler emlak ofislerinde müşterilerin görebileceği bir yere asılacak. Aynı şekilde emlak ofisinin giriş kapısında da ’Bu iş yeri Ticaret Bakanlığı tarafından yetkili kılınmıştır’ yazıları bulunacak. Bunların hepsi tüketici menfaati için. Bundan sonra hiç kimse tüketiciyi kandıramayacak. Sadece bu belgeyi almakla iş bitmiyor. Bu belgeyi taşımak çok önemli. Çünkü emlakçının en küçük hatasında bu belge askıya alınabiliyor. 2 yıllık men edilebiliyor veya yüz kızartıcı suç işleyen kişi ticaretten men ediliyor. Bu yasaya uymayan kişiler için sıkıntılı bir süreç. Ama uyanlar için hiçbir sıkıntının olmadığını söyleyebiliriz.”

  • Emlakçılara oda müjdesi

    Muğla Emlak Müşavirleri Derneği, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kapsamında Ortaca’da toplantı düzenledi. Toplantıda kuruluş onayı verilen Muğla Emlak Danışmanları Meslek Odası’nın müjdesi verildi.

    Muğla Ticaret ve Sanayi Odası Ortaca Hizmet Binası’nda gerçekleştirilen toplantıda konuşan Muğla Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Ziya Ercan, katılımcılara bilgiler aktardı.

    Muğla Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Ercan, gazetemize yaptığı açıklamada, 3 Ağustos itibari ile Muğla Emlak Danışmanları Meslek Odası’nın kurulduğunu söyledi.

    Yapacakları çalışmalar ile emlakçıları en iyi şekilde temsil etmeyi amaçladıklarını anlatan Ercan; “Bakanlıktan kuruluşun onayı ile ilgili faks geldi. Resmi evrakların asıllarının da kısa sürede elimize ulaşacağını düşünüyorum. Ardından 9 kişilik kurucular kurulu tarafından 90 gün içerisinde genel kurul yapacağız. Bu 90 gün içerisinde gerçekleştireceğimiz genel kurulda odamıza bir başkan, başkan vekili, asil ve yedek olmak üzere 7 kişilik yönetim kurulu, asil ve yedek olmak üzere 3 denetim kurulu üyesi seçeceğiz. Organlarımız teşekkül ettikten sonra odamız fiilen faaliyete geçecek. Odamızın faaliyete geçmesinden sonra en önemli konu tüm ilçelerimizde temsilcilikler olacak. Şuan 532 imza ile odamız kuruldu. İnşallah camiamıza hayırlı olur. Yapacağımız çalışmalar ile emlakçıların en iyi şekilde temsil edilmesini amaçlıyoruz. Bu mesleğe bir ivme kazandırmayı canı gönülden istiyoruz. Bu mesleğin belli bir konuma gelmesi lazım çünkü emlakçılık maalesef ayaklar altında.” diye konuştu.

    Dernekler yaptırım gücü olmadığına değinen Ercan; “Oda ise üyelerimizin menfaatleri doğrultusunda yanlış iş yapan arkadaşlarımızı engellediği gibi onların ufkunu açma, alım-satımlarda izlenecek yollar, kredi gibi konularda vizyon kazanmalarını sağlayacaktır. Ayrıca mesleğin belli bir çıtaya yükselmesine katkı sunacağını düşünüyoruz.” dedi.

  • Web Tapu ile emlakçılara yetki

    Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün ‘Tapunun Kısayolu’ sloganı ile hayata geçirdiği ‘Web Tapu’ uygulaması Türkiye genelinde kullanılmaya başlandı. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Web tapu ile malikler vekalet bile vermiş olsalar taşınmazlarını kilitleyebiliyor, tüm bu işlemlerden SMS yolu ile bilgi sahibi de oluyor. Bu sistem ile işlemler internet üzerinden kolay, hızlı ve güvenilir bir şekilde başlatılabiliyor” dedi.

    Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün ‘Tapunun Kısayolu’ sloganı ile hayata geçirdiği ‘Web Tapu’ uygulaması Türkiye genelinde kullanılmaya başlandı. Bu sistem ile artık tapu müdürlüklerine gitmeden internetten işlem başvurusu yapabilir ve gerekli belgeleri internet üzerinden tapu müdürlüğüne gönderilebiliyor.

    Konuya ilişkin açıklamada bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Malikin yetki vermesi emlakçılar olarak bizler de taşınmazı inceleme ve tapu müdürlüğüne başvuru yapma yetkisine sahip olabiliyoruz. Ayrıca sistem üzerinden taşınmazların tapu kayıt ve konum bilgilerini görüntülenebiliyor. Web tapu ile malikler vekalet bile vermiş olsalar taşınmazlarını kilitleyebiliyor, tüm bu işlemlerden SMS yolu ile bilgi sahibi de oluyor. Bu sistem ile işlemler internet üzerinden kolay, hızlı ve güvenilir bir şekilde başlatılabiliyor” dedi.

    “Çalıştayda dikkate alındı”

    27 Nisan tarihinde Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı Çalıştayında da konunun gündeme geldiğini belirten Özelmacıklı, “Çalıştay birçok sivil toplum örgütü, kurum ve kuruluşların katılımı ile gerçekleşti. Mevcut taslak üzerinde hizmet bedeli, birden fazla emlakçıya yetki verilmesi durumu, emlakçılara yetki belgesi verilmesi, ofis standartları, cayma gibi birçok konu üzerinde görüşlerimizi ilettik. Kayıt alınan ve müzakere edilen görüşler bakanlık yetkilileri tarafından tekrar incelenecek. Web tapu sistemi yönetmelik sonrasında da sadece yetkili emlak danışmanları tarafından kullanılabilecek. Bu şekilde haksız rekabetin de önüne geçilecek” diye konuştu.

    Web Tapu Sistemi ile neler yapılabilir?

    Özelmacıklı sistem ile nelerin yapılabileceğine şöyle değindi: “Sistem ile, internet üzerinden tapu dairesine gitmeden başvuru yapılabilmenin yanı sıra, taşınmazlarınızı görüntüleyebilir ve konumunu görebilirsiniz. Elektronik ortamda harçlarınızı ödeyebilir, taşınmazınıza işlem yapılamaz beyan tesisi fonksiyonu belirtmesi koyarak sahtecilik girişimlerine karşı önlem alabilirsiniz. Hatta bu beyan ile taşınmaz vekalet ile işlem yapmaya dahi kapatılır. Ayrıca bizim gibi emlak firmalarına taşınmaz kayıtlarını görmek için geçici süre ile yetki verebilirsiniz.”

    Tüm vatandaşların taşınmazlarını internet ortamında takip edebildikleri ve yönetebildikleri sistem olan Web Tapu sistemine webtapu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılıyor.

  • Emlakçılara haksız rekabet

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, tek yetkili satış ve kiralama ofisi olarak görünen bu işletmeler şimdi de emlakçılık yaptığını kaydederek, “Emlakçılar, yetki belgelerinin noter onaylı istenmesinden, yer göstermeyi sadece birkaç saatle sınırlandıranlara kadar her çeşit zorlama ve yaptırımlar ile karşı karşıya bırakılıyor” dedi.

    Son yıllarda hızla yaygınlaşan toplu yapıların 2’nci el satış ve kiralamalarında, inşaat firmaları ve site yönetimleri de rol almaya başladı.

    Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Tek yetkili satış ve kiralama ofisi olarak görünen bu işletmeler şimdi de emlakçılık yapıyor. Bazı site yönetimleri yasal olarak faaliyet gösteren emlak firmalarına her geçen gün yeni zorluklar çıkartıyor. Emlakçılar, yetki belgelerinin noter onaylı istenmesinden, yer göstermeyi sadece birkaç saatle sınırlandıranlara kadar her çeşit zorlama ve yaptırımlar ile karşı karşıya bırakılıyor. Hatta muhtemel alıcı veya kiracı müşterilerin iletişim bilgilerini bile talep eden siteler var. Bunları ise kendi kurdukları yada anlaşmalı oldukları emlak ofislerinden istemiyorlar” ifadelerini kullandı.

    “Ticareti engellemeye çalışıyorlar”

    Konuyu ilgili kurumlara ileteceklerini belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Günümüzde inşaat firmaları satış vaadi sözleşmelerinde yada anahtar teslim sözleşmelerinde, söz konusu taşınmazların satış ve kiralamalarının kendi yada anlaşmalı şirketleri üzerinden yapılmasını şart koşuyorlar. Ellerinde kalan stokları kontrollü pazarlamak için, bu işlemi geçici yönetim süresince de site yönetimi aracılığı ile sürdürüyorlar. Henüz proje başlangıcından alanlar ya da toprak sahipleri ise mağduriyet yaşıyor. Bu firmalar emlak pazarlama faaliyetini yürütmek isteyen firmalara karşı da haksız rekabete neden oluyor” şeklinde konuştu.

    “Keyfi uygulamalar yapılıyor”

    Bazı site yönetimlerinin, tek yetkili satış ve kiralama ofisi ile sadece bir firmayı yetkilendirdiklerini, bu firmadan da satılan ve kiraya verilen her taşınmaz için pay istediklerini belirten Özelmecıklı, “Hatta bazı yönetimler bu yetkiyi vermek için ihale bile yapmaya başladı. Bu yönetimler emlak ofislerinin yeni kar ortağı. Yönetim kurullarında alınan kararların birçoğu hukuki olmayıp, müşterilerin karar verme özgürlüğünü özellikle saldırgan satış yöntemleri ile sınırlandırır şekilde uygulanıyor. Bu durum rekabet kurallarına, ticaret kanununa ve hatta site yönetimlerinin dayanağı olan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile tapuda kayıtlı olan yönetim planlarına aykırı olarak gerçekleşiyor” diye konuştu.

    “Gelir vergisine aykırı”

    Özelmacıklı, “Diğer taraftan Gelir Vergisi Kanunu’na göre site yönetimleri sair işletmelerden sayılmakta olup, ortak alan avans (aidat), bunlara ilişkin gecikme tazminatı, bankalarda bulunan miktarlarda elde edilen faiz, repo vs. gelirleri haricinde ortak yerlerin (kapıcı dairesi, varsa sosyal tesisler, bina duvarının reklam amaçlı kullanımı ve baz istasyonu vs.) kiraya verilmesi dışında ticaret yapmak sureti ile gelir elde edemeyecekleri, KDV’den muaf oldukları ve kurumlar vergisi ödemedikleri de açıktır. Site yönetimlerinin bu tür ihalelerle veya yetkilendirdikleri emlakçılar vasıtası ile elde ettiği kar paylarının vergilendirilmediği de bilinmektedir. Bununla beraber site yönetimleri bu gelirleri ’kiralama’ gelirleri olarak varsaysalar dahi Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu yetkiyi yönetim planlarında yazmadığı taktirde ancak tüm kat maliklerinin muvafakati ile alabilirler” dedi.

    “NACE kodları bile farklı”

    Gayrimenkul acentelerinin faaliyetleriyle, bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan apartman yöneticiliği hizmetlerinin farklı işler olduğunu belirten Özelmacıklı, “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda bu konuya ilişkin özel bir hüküm bulunmuyor. Bu haksız uygulamalar sektörde faaliyet gösteren yasal emlak şirketleri için ticaretten mene dönüşüyor. Bu haksız rekabetin durdurulması için gerekli tedbirler ivedi olarak alınmalı. Site yönetimlerindeki denetçiler de görev ve sorumluluklarının bilinci ile hareket etmeli” ifadelerini kullandı.