ErzurumFlaş

Etiket: Emlak

  • Fındık Fiyatının Düşmesi Emlak Piyasasını Vurdu

    Ordu Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Uğur Yüce, fındık fiyatlarındaki düşüşün, ekonominin fındığa bağlı olduğu illerde emlak piyasasını olumsuz etkilediğini belirterek, “Fındığın 12-13 TL olduğu sezon başında bir ayda yaptığımız gayrimenkul satışının bu günlerde yüzde 50’sini yapamıyoruz. Bunun tek sebebi fındık fiyatlarının düşmesi” dedi.

    Türkiye’nin en önemli ihraç ürünlerinden olan ve üretiminde Ordu’nun başı çektiği fındıkta fiyat düşüşleri önlenemiyor. Ordu’da serbest piyasa da 8 TL’ye, bazı ilçe borsalarında ise 8 TL’nin de altına inen fındık fiyatları üreticinin yanı sıra birçok sivil toplum kuruluşunu (STK) da tedirgin ediyor. Ordu’da fındık fiyatlarından en çok etkilenen sektörlerin başında inşaat sektörü yer alıyor. İl genelindeki birçok emlak ve gayrimenkul danışmanı fındık fiyatlarına bağlı olarak satışların düştüğünü belirtiyor.

    “GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ OLUMSUZ ETKİLENDİ”

    Konuya ilişkin açıklama yapan Ordu Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Uğur Yüce, fındıkta yaşanan fiyat düşüşlerinin emlak piyasasını alt üst ettiğini söyledi. Bu durumun gayrimenkul satışlarına olumsuz yansıdığına dikkat çeken Yüce, “Fındık fiyatlarında zaman içerisinde yaşanan fiyat düşüşleri inşaat sektörünü ve gayrimenkul sektörünü çok olumsuz etkiledi. Bu durumdan etkilenmemizin en büyük sebebi Ordu ve Giresun gibi illerin tek geçim kaynağının fındık olması. Yaşanan düşüşler, yerel ölçekli alacıların fındığını satmamasına, bu da ekonominin durmasına sebep oluyor. Biz emlak müşavirleri olarak fındığın 12-13 TL olduğu sezon başında bir ayda yaptığımız gayrimenkul satışının bu günlerde yüzde 50’sini yapamıyoruz. Bunun tek sebebi fındık fiyatlarının düşmesi” diye konuştu.

    “FINDIK PARA EDERSE, HER KESİMİN YÜZÜ GÜLER”

    Fındığın bölge için çok önemli olduğuna ve fiyat düşüşlerinin önlenmesi gerektiğinin de altını çizen Yüce, “Fındık bölge halkının can damarı. Fındık para ederse esnafın, üreticinin, inşaat sektörünün kısacısı her alanda yüzler gülmeye başlar. Görünen o ki, fındık tekelleşmiş durumda. Devletimizin kesinlikle bu duruma el koyması lazım. Fındık fiyatlarının normale dönmesi Ordu ve Giresun illerinde her kesimin rahatlanmasına sebep olacaktır” şeklinde konuştu.

  • Emlak Yasası İle Gayrimenkul Sektörü Prestij Kazanacak

    Gayrimenkul sektörünü gelecek günlerde bekleyen gelişmeleri anlatan İstanbul Ticaret Üniversitesi Rektör Yardımcısı Prof. Dr. Özgür Çengel, “Hizmet sektöründe imaj çok önemli ve geçmişten gelen imaj zedelenmelerini yeniden yaşatmamak gerekiyor. Gelecek günlerde yasalaşacak olan tasarı bu yönüyle çok önemli” dedi.

    Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde bekleyen ’Lisanslı Emlak Komisyonculuğu ve Lisanslı Emlak Müşavirliği Yasası’ sektöre disiplin getirecek. Yasa ile gayrimenkul sektöründe bugüne kadar uygulanmayan pek çok standart hayat bulacak. Yasayla birlikte gayrimenkul danışmanı olmak için üniversitelerin dört yıllık ilgili bölümlerinden, iki yıllık meslek yüksekokullarının ’emlak ve emlak yönetimi’ programından ya da denkliği kabul edilen yurtiçi ve yurtdışı yükseköğretim kurumlarından mezuniyet şartı getiriliyor.

    Süreci İHA’ya değerlendiren İstanbul Ticaret Üniversitesi Rektör Yardımcısı Prof. Dr. Özgür Çengel, “Yasa ile emlak müşavirliği ve emlak komisyoncusu konuları ayrılıyor. Emlak müşavirlerinin üniversite eğitimi almış olmaları gerekiyor. Eski dönemlerde olduğu gibi bir masa, sandalye ve telefonla emlakçılık yapılmıyor. Sektördeki talep de artık bu yönde. Tüketiciler de bilinçlendi. Dolayısıyla bu teklifi yasalaşmasını çok doğru buluyorum. Çünkü sektörde en önemli eksikliğin yani saygınlık problemini ortadan kaldıracağını düşünüyorum” değerlendirmesinde bulundu.

    “REKABET GÜCÜMÜZ ULUSLARARASI ALANDA ARTACAK”

    Yabancıların emlak pazarına girmesi ve Türk firmalarının yabancı firmalarla işbirliği yapmasının doğal karşılanması gerektiğini dile getiren Prof. Dr. Özgür Çengel, “Dünya küresel bir köy haline geldi. Global köy haline gelmek demek herkesin, her yerde, her işi yapabiliyor olması demek. Gayrimenkul sektörü çok kârlı bir sektör. Bu işi yapanlar da gayrimenkul alanlar da bu işten kâr ediyor. Her iki tarafın da kazandığı bir sektör. Pazar çok açık nitelikte. Herkesin girebileceği ama bizim yerel firmalarımıza da güç kazandıracak diye yeni teklif yasalaşarak güç kazandıracaktır diye düşünüyorum. En azından rekabet gücümüzü uluslararası alanda arttıracaktır diye düşünüyorum’’ dedi.

    Aracılık hizmetlerinin pazarlamanın temelinde olduğunu da belirten Prof. Dr. Çengel, ’’Üniversitelerden pırıl pırıl gençler çıkıyor. Zannetmiyor musunuz emlak sektörüne göz atmıyor ve bu sektöre girmek istemiyorlar. Bu arkadaşlar iyi donanımlılar, yabancı dil biliyorlar, eğitimliler. Alaylı dediğimiz kişiler yeni model işletme stratejilerine geçmezlerse, zaten bu yasa yürürlüğe girdiği zaman bir şekilde piyasadan silinecekler. Bu çok önemli bir konu. Gayrimenkul sektörü Türkiye’deki lokomotif sektörlerden biri. Birçok sektöre de can veriyor. Bu sektörde artık kalifiye olmayan biri bugünün rekabet şartlarına göre barınma ihtimali yok” diye konuştu.

    “BALON TEHLİKESİ YOK”

    Yaklaşık 10 yıldır gayrimenkulde balon tartışmalarının yaşandığına işaret eden Prof. Dr. Çengel, “Sürekli ne olacağı hakkında konuşuyoruz. Ama balonun patlaması için bazı makroekonomik değişkenlerin olması gerekiyor. Fiyatlar, inşaat maliyetleri, yapı denetimi artarken gelir düzeyleri sabit kalıyor. Bu açıdan belli bazı bölgelerde balon tehlikesi var. Arz talepten fazla. Ama bunu genellemek zordur. Sadece bazı lokasyonlardaki arsalar için balon tehlikesinin var olduğunu söyleyebiliriz. Ama bunu Türkiye geneline yaymak haksızlık olur. Kaldı ki, balon tehlikesini de önlemek için bir sürü yöntem var ve tedbir alınıyor. Bunlardan bir tanesi de şehirlerin cazibe merkezi haline getirilmesidir” diye konuştu.

    “ŞİRKETLERİN FAİZSİZ TEKLİFLERİ CAZİP”

    Bu günlerde konut satın alacaklara tavsiyelerde de bulunan Prof. Dr. Özgül Çengel, “Faizler arttı. Bankalardan kredi çekmek yerine inşaat firmalarının onların kendi finansman modellerini anlayarak, onlarla ortak bir finansman planı üzerinde çalışıp en azından faizden kazanıp inşaat firmalarının kendi finansman modelleri ile çalışmalarını öneririm. Benim mantığıma göre gayrimenkul için yatırım zamanı vardır ya da yoktur denilemez. Bana göre her zaman gayrimenkul için yatırım dönemidir. Çünkü kârlıdır, getirisi vardır, temel bir ihtiyaçtır. Türkiye’de cazibe merkezleri oluşuyor, konjektürel değişiklikler oluyor. Yani kısacası bankalara çok fazla bulaşmamak gerekiyor. Ama inşaat firmaları da bu rekabetçi piyasada iş yapabilmek için kendi finansman modellerini ortaya çıkardılar. Yatırımcılar ya da konut sahibi olmak isteyenler inşaat firmaları ile görüşsünler ve onların finansman modelleri ile ilerlemeye çalışsınlar” önerisinde bulundu.

  • Didim’de Emlak Danışmanlığı Kursları Başlıyor

    Didim Mesleki Eğitim Merkezi Müdürlüğü’nce 200 saatlik ’Emlak Danışmanlığı’ kursu açılması konusunda işbirliği anlaşma imzalandı.

    Didim İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünde varılan protokole Didim İlçe Milli Eğitim Müdürü Emrah Turgut, Didim Meslek Eğitim Merkezi Müdürü Hüseyin Erel ile Didim Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Osman Coşkun katıldı.

    İşbirliğiyle ilgili bilgiler veren Didim Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Osman Coşkun, “Öncelikle Didim İlçe Milli Eğitim Müdürü Emrah Turgut’a bu çalışmaya destek ve katkılarından dolayı teşekkür ediyorum. Bu iş birliği çalışmasıyla kalifiyesiz olarak Emlak alanında çalışan kişilerin bu mesleği daha bilinçli yapmalarını ve hizmet sundukları vatandaşlara emlak alanıyla ilgili doğru bilgilendirilmelerini sağlayarak mağduriyetlerin önlenmesi sağlanacaktır. Ayrıca yenilenen eğitim programının en büyük önemi ise kursiyerlerin kafadan dolma bilgilerle değil, konunun uzmanları tarafından verilen gerçek bilgilerle donanacaklar dolayısıyla emlak sektörü de bu değişimden payını alarak daha modern bilgilerle gelişecektir” diye konuştu.

    Kursların 11 Nisan Pazartesi başlayacak şekilde planlandığı öğrenildi.

  • Korkuteli’de Emlak Danışmanlığı Kursu Başladı

    Antalya’nın Korkuteli ilçesi’nde “Emlak Danışmanlığı Kursu”başladı.

    Korkuteli Sevim-Cevat Soyiç Halk Eğitim Merkezi Müdürlüğü tarafından düzenlenen “Emlak Danışmanlığı Kursu” eğitim programı başladı. 35 kişinin katıldığı kursu Alime Turan veriyor. 35 kursiyerin katıldığını kurs 200 saat sürecek. Korkuteli Sevim-Cevat Soyiç Halk Eğitim Merkezi Müdürü Öznur Taşkan, “Açmış olduğumuz ‘Emlakçılık Danışmanlığı Kursumuzun eğitim programı başladı. İnşallah bu eğitim programımız sayesinde 35 kursiyerimiz emlakçi olacak. Bu eğitim programın en büyük önemi ise kursiyerlerin kafadan dolma bilgilerle değil, konun uzmanlarının tarafından verilen gerçek bilgilerle donanacaklar. Dolayısıyla emlakçılık sektörü de bu değişimden payını alarak daha modern bilgilerle gelişecektir” diye konuştu.

    Kursun 200 saat süreceğini belirten Taşkan, “Emlakçılık Danışmanlığı Kursumuzda 35 kursiyerimiz eğitim alıyor. Kursumuz haftanın beş iş günü eğitim olmakla beraber toplam 200 saat sürecektir. Kursumuzu Alime Turan veriyor” dedi.

  • Faruk Kalkavan: “Emlak Sektöründe 2016’nın Parlayan Yıldızı Yabancılar Olacak”

    Faruk Kalkavan emlak sektörüne yönelik 2016 öngörülerini açıkladı.

    Emlak sektörünün önemli isimlerinden Self Investment Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Kalkavan, emlak sektörünün 2016’da önceki yıllara göre daha hareketli geçeceğini söyledi. Özellikle yabancı yatırımlarının sektörde adından sıkça söz ettireceğini söyleyen Kalkavan, “Sektörün ileri gelenleri 2015’e göre kıyaslamalı bilgiler veriyor. Aktarılan bilgilere göre, 2016, 2015’e göre daha olumlu ve satışların daha yoğun gerçekleşeceği bir yıl olacak” dedi.

    Faruk Kalkavan, “Geçtiğimiz yılın özellikle ikinci ve üçüncü çeyreğinde sektörde durgunluk gözlemlendi. Bunda seçimin büyük etkisi var. Sadece yatırımcılar değil, konut almayı ya da konut değiştirmeyi düşünen müşteriler de beklemede kaldı. Herkesin önünü görmek istediği, belirsizlik ortamının bir an önce değişmesinin gerektiği bir dönemden geçtik. Buna rağmen son çeyrekte sektörümüz canlandı ve hareketlilik yaşadık. Bununla birlikte son çeyrekte yaşanan bu canlılık, sektörün beklentileri ile örtüşmedi çünkü beklentiler yüksekti. Bu bağlamda 2016, bu beklentinin ve satış oranlarındaki beklentinin karşılandığı bir yıl olacak. 2016, geride bıraktığımız seneye göre satışlarının yüzde 20 dolaylarında artacağı bir yıl olacak” dedi.

    YURT DIŞINDAN GELEN YATIRIM KONUTLARIN EN AZ YÜZDE 20’SİNE TALİP

    Geçen sene emlak sektöründe yaşanan gelişmeler sektörün beklentilerini tam karşılamadı. 2016 için emlak sektörünü değerlendiren Self Investment Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Kalkavan, sektörde yaşanması olası gelişmeler hakkında şu bilgileri verdi: “2016’nın henüz ilk çeyreği bile bitmedi şimdiden büyük yatırımların yapıldığını görüyoruz. Bu sene hem yerel hem de yabancı yatırımcıların önemli ölçüde alım yapacağını öngörüyoruz. Son beş yılın istatistiklerine bakıldığında emlak sektöründe önemli satın almaların ve canlılığın olduğu çok rahat bir şekilde izlenebiliyor. Bu sene ise çıta biraz daha yükselecek. Özellikle yabancı müşterilerin satın alma hacminde önemli bir artış olacağını düşünüyoruz. Bunun nedenleri arasında istikrar, uygun bir pazar ve giderek değerlenen emlak sektörü sayılabilir. Yabancı yatırımcılar açısından Türkiye oldukça verimli bir pazar. Her fırsatı değerlendirmeye çalışan yabancı yatırımcılar olduğu gibi, büyük arazi, AVM, otel gibi farklı ve özel yatırımlar yabanlar da mevcut. Konuta ilgi gösteren yabancı müşterilerin ise bu sene daha fazla alım gerçekleştireceğini söyleyebiliriz. 10 ve üzerinde konut alıp kiraya verenler olduğu kadar, özellikle henüz gerçek değerini bulmamış lokasyonlarda arazi alanlar da mevcut. Sonuç olarak bu sene emlak sektörü için verimli ve karlı bir yıl olacak. Satış oranları konusunda bir oran vermek gerekirse 2015’e göre en az yüzde 20 seviyelerinde bir artış göreceğiz. 2016, aslında geçen sene yaşanan durgunluğun telafi edildiği bir yıl olacak”.

    “EMLAK SEKTÖRÜNDE 2016 YABANCILARIN YILI OLACAK, SATIŞLAR İKİYE KATLANACAK”

    Emlak sektörünün, son birkaç yılda oldukça hareketliğini söyleyen Kalkavan, sadece yatırımcılar için değil, vatandaşın da özellikle takip ettiği bir sektör olduğunu söyledi. Geçen sene yapılan seçimlerden önce pusuda bekleyen yatırımcıların artık kesenin ağzını açtığını ve büyük ölçekli alımlara başladığını belirten Kalkavan, “2016 yılında her zamanki gibi yerel yatırımlar ve alımlar yine olacak ama bu seneyi diğerlerinden ayıran başka bir beklenti var. Uzmanlar, 2016’da emlak sektöründe yabancı yatırımın hiç olmadığı kadar varlığını hissettireceğini ifade ediyor” ifadelerini kullandı.

    Faruk Kalkavan, emlak sektörü için önemli bilgiler verdi. Türk konut piyasasının 2016’da uçuşa geçeceğini söyleyen Faruk Kalkavan, Türkiye’nin yabancı yatırıcılar için cazibe merkezi olduğunu söyledi.

    Faruk Kalkavan, “7 Haziran seçimler emlak sektörü için bir el freni oldu. Yatırım çekilemeyen bölgelerde yaşanan durgunluk, belirsizlik ortamında bizim de başımıza geldi. Olması gerekenden uzun süren istikrarsızlık tedirginliğe yol açtı. Cebinde parası olan yatırımcı istediği halde emlak sektörüne yatırım yapamadı, konut, arsa alamadı. Şu anda ise böyle bir durum yok. Türkiye emlak sektöründe yabancı ilgisi çok ve büyük bir ilgi var. 2015 yılına nazaran 2 katı bir satın alımın yapılacağını bekliyoruz. 2016, bu yüzden emlak sektörü için çok hareketli geçecek” diye konuştu.

    Emlak sektöründe daha hacimli yatırımların ve satın alımların mümkün olduğunu aktaran Self Investment Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Kalkavan, “Eğer damga vergisi konusu çözülürse, tapu harçları düşürülürse sektör şaha kalkar. Sektörümüzün bazı teşviklere ihtiyacı olduğunu söylemek istiyorum. Örneğin yabancıya satılan konutların döviz girdisi işlemler arasına girmesi mümkün olsa, eminiz ki beklediğimizden daha fazla satış gerçekleşir. Beklentilerimiz, 2016’da geçen yıla oranla en az iki kat daha fazla konutun satılması ama bu bahsettiklerimiz hayat geçirilirse emlak sektörü rekora gidecektir. Gerekli yasal düzenlemelerin yapılmasını önemle tekrar hatırlatıyoruz çünkü Türkiye bunu hak ediyor” dedi.

    “YÜKSEK GELİRLİ YATIRIM EMLAK SEKTÖRÜNÜ BEKLİYOR”

    Self Investment Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Kalkavan, yatırımcılar için ise şu açıklamada bulundu: “Yatırımların özellikle Körfez ülkelerinden ve Arap Yarımadası’ndan gelecek. Geçtiğimiz yıllarda yatırımlar yine bu bölgelerden geliyordu ama bu eğilim değişmeye başlıyor. Yatırım yapanlar artık orta ve üst gelirli, varlıklı kişi ve gruplardan geliyor. Dolayısıyla yapılan yatırımların hacmi de artacak. Bu yatırımlar Türkiye ekonomisine büyük katkı sağlayacak. Bazı lokasyonlarda bilhassa dikkat çeken bir yatırım söz konusu. Öyle ki 800 konutun 500’ünü, bin 200 konutun bin tanesini hemen alan yatırımcılar var. Arap yatırımı konur sektörünü dönüştürmeye devam ediyor. Artık siyasi belirsizlikler sona erdi. Yatırımın artık önünde herhangi bir engel yok. Olabildiğince önü açık olan emlak sektörünün önümüzdeki günlerde dinamik, enerji ve kar dolu günlere gebe olduğunu söylemek mümkün”.