ErzurumFlaş

Etiket: Bedellerine

  • Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili “Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi” dedi.

    Ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili açıklama yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul yatırımını kira geliri amacı ile yapanlar, taşınmazların yıllık gelirlerine bakarlar. Piyasada bazı mal sahipleri sahte kiracı ya da sahte kontratlar ile taşınmaz gelirlerini farklı beyan ediyorlar. Pazar değeri dışında şişirilen kira bedelleri ile değerinin üstünde yerler pazarlanıyor ve satılıyor. Bir süre sonra yüksek kira gösterilen yerden kiracı çıkıyor ve mağduriyet o zaman ortaya çıkıyor. Yatırımcılar bu kararları verirken mutlaka gayrimenkul profesyonellerine danışmalı ve bölgedeki kira bedelleri ve piyasa koşulları hakkında hizmet almalı” dedi.

    “Kontratlar ve piyasa koşulları incelenmeli”

    Beyan edilen rakamlar dışında kira getiren gayrimenkullerde birçok faktörün incelenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Kira kontratının yaşı, bedelinin net-brüt durumu, bölgedeki rayiçler, artış oranları, ödenmiş depozito bedelleri, kira şerhi, devir hakkı durumu gibi birçok kriter incelenmelidir. En önemlisi de mevcut kiracı çıktığında hangi bedelle tekrar kiraya verilebileceğinin teyit edilmesidir” ifadelerini kullandı.

    “Ticari gayrimenkullerde çarpanlar değişti”

    Brüt kira çarpanının, satış fiyatının kira gelirine bölünmesi sonucu hesaplandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi. Kurumsal kiracılı ve yeni gelişen yerlerde amortisman süreleri artarken, eski bölgelerde süreler daha kısa oluyor. Burada taşınmazın kalan ekonomik ömrüne dikkat edilmeli” dedi.

  • Kayıp Kaçak Bedellerine İade Yolu Açıldı

    Tüketiciyi Koruma Derneği (TÜKODER) Foça Şubesi Başkanlığı, açılan davanın tüketici lehine sonuçlandırıldığını, vatandaşların, elektrik kayıp kaçak bedellerinin bulundukları yerlerde ilgili firmadan talep edebileceğini bildirdi.

    Tüketiciyi Koruma Derneği (TÜKODER) Foça Şubesi Başkanlığı, elektrik kayıp kaçak bedelleriyle ilgili tüm Türkiye’yi ilgilendiren önemli bir açıklama yaptı. TÜKODER Foça Şube Başkanı Özkan Yılmaz tarafından yapılan basın açıklamasında, kayıp kaçak bedelleri konusunda açılan davanın Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından tüketici lehine sonuçlandırıldığını, elektrik kayıp kaçak bedellerinin bulundukları yerlerde ilgili firmadan talep edilebileceğini açıkladı.

    Kayıp kaçak bedellerinin iadesi konusunda izlenecek yollar hakkında bilgiler veren Yılmaz, “2012 yılı Nisan ayında TSHH’ne müracaatla başladığımız hukuk mücadelesi Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun kararıyla tüketici lehine sonuçlanmıştır. 21 Mayıs 2014 gün ve 2014 / 679 No’lu kararda Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK)’na sınırsız bir fiyat belirleme hak ve yetkisi verilmediği, enerjinin nakli sırasında meydana gelen kayıp ile başka kişiler tarafından hırsızlanmak suretiyle kullanılan elektrik bedellerinin kurallara uyan abonelerden tahsili yoluna gitmenin hukuk devleti ve adalet düşüncesiyle bağdaşmadığı vurgulanmıştır. Elektrik kaybını önleme ve hırsızlıkları engelleme görevinin bizzat enerji sahibi firmaya ait olduğu, tüketicinin faturalara yansıtılan bedelin hangi miktarda olduğunun ve hangi hizmetin karşılığında ne bedel ödediğini bilmesi, yani şeffaflığın hukuk devletinin vazgeçilmez unsuru olduğuna dikkat çekilmiştir” dedi.

    Özkan Yılmaz, şöyle devam etti:

    “Sayın tüketicilerimiz bu karar doğrultusunda kayıp kaçak bedellerini geri almak için şöyle bir yol izlemelidir. Önce elektrik aldıkları şirketlerden ödedikleri faturaların dökümünü talep ederek alsınlar. Yasa gereği bu kurumlar 10 yıl geriye dönük olarak vatandaşa bilgi vermek zorundadırlar. Alınan döküm ile ilçelerde kaymakamlıklarda bulunan Tüketici Sorunları Hakem Heyeti’ne müracaat edeceklerdir. TSHH’nın Yargıtay kararı doğrultusunda sonuçlandıracağı müracaat sonrası ilgili elektrik şirketinden ödedikleri kayıp kaçak bedellerinin iadesini isteyeceklerdir. TÜKODER şubeleri vatandaşlarımıza izlenecek prosedür konusunda yardımcı olmakta ve her türlü hukuki desteği vermektedir.”